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課程介紹

1、傳統(tǒng)成本管理課程已經(jīng)沒(méi)有太多的秘密，該了解的都了解了！

2、項(xiàng)目前期定位、策劃，決定了一個(gè)項(xiàng)目80%以上的利潤(rùn)和成本投入！

3、花了不少錢(qián)打造的項(xiàng)目，可是客戶不滿意，為什么？除產(chǎn)品品質(zhì)外，人文品質(zhì)沒(méi)有有效植入！

4、一個(gè)項(xiàng)目掙了1個(gè)億，大家都很高興，可是，這個(gè)項(xiàng)目能掙錢(qián)1.1個(gè)億，沒(méi)有人知道！

5、懂財(cái)務(wù)不了解成本、懂業(yè)務(wù)的不了解營(yíng)銷(xiāo)、彼此不了解，怎么辦？

6、如何做好成本策劃？一個(gè)項(xiàng)目到底能否做20個(gè)方案？

7、如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的標(biāo)準(zhǔn)成本配置體系？

8、如何快速構(gòu)建公司的成本管理機(jī)制？

課程收益

1、如何在項(xiàng)目前期做好全成本管控？方案前如何做項(xiàng)目利潤(rùn)最大化？

2、如何快速編制科學(xué)的全成本管控機(jī)制？

3、營(yíng)改增新政下，如何利用“六大隱蔽”工程巧妙偷稅漏稅？

4、如何實(shí)現(xiàn)全成本的預(yù)算與成過(guò)程管控？

5、如何成體系的構(gòu)建一個(gè)企業(yè)的成本管控體系？

課程對(duì)象

1、房地產(chǎn)公司中高層管理人員（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、成本總監(jiān)、總工程師、部門(mén)經(jīng)理）。

2、房地產(chǎn)公司成本管理人員（成本部、造價(jià)部、合同部）等。

3、分管領(lǐng)導(dǎo)：成本（造價(jià)）經(jīng)理、主管、造價(jià)工程師等。

課程大綱

第一部分：方案設(shè)計(jì)與項(xiàng)目策劃階段，如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)最大化

一、房地產(chǎn)成本發(fā)展的三個(gè)階段、四個(gè)重點(diǎn)

1、GSC供應(yīng)鏈模式的差異

2、容積率越高越好嗎

3、成本的策劃從什么事后開(kāi)始？

4、什么是“先算后畫(huà)”

5、如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)最大化

6、如何快速拿出方案前目標(biāo)成本

7、一個(gè)項(xiàng)目能否快速做30個(gè)以上的方案

案例：Y案例如何實(shí)現(xiàn)多方案收益對(duì)比

二、“好鋼用在刀刃上”，道理誰(shuí)都懂，可是要如何用？用了會(huì)有哪些效果？

1、成本的策劃，是有效的成本投入與項(xiàng)目利潤(rùn)最大化之間做平衡和取舍

2、如何評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的好壞？

3、總圖下，如何實(shí)現(xiàn)“掏干挖盡”

三、“先算后畫(huà)”的準(zhǔn)備

1、對(duì)車(chē)位配置方案的理解

2、對(duì)人防配置方案的理解

3、對(duì)分?jǐn)偣灿妹娣e的理解

4、對(duì)每個(gè)單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解

5、對(duì)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解

6、對(duì)股東資本金利息扣除的理解

7、對(duì)各種計(jì)提費(fèi)用的理解

第一輪PK演練：沙盤(pán)演練“掏干挖盡”，如何讓一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化？

第二部分：如何實(shí)現(xiàn)工程成本的策劃、設(shè)計(jì)、控制、耦合

一、建筑風(fēng)格與體型系數(shù)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制、及案例分析

1、不同建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響

2、板式建筑、點(diǎn)式建筑與建筑形態(tài)對(duì)成本的影響

第二輪PK演練：建筑風(fēng)格與建筑形態(tài)對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

3、結(jié)構(gòu)化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？

4、主流結(jié)構(gòu)體系建造方式、用途及特點(diǎn)介紹

5、先理清兩個(gè)概念：承重墻與剪力墻

6、結(jié)構(gòu)性成本三個(gè)重要指標(biāo)：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率

案例：如何測(cè)算含墻率？

7、剪力墻含墻率行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式是什么？

8、如何優(yōu)化剪力墻？

案例：剪力墻優(yōu)化的案例、萬(wàn)科“一芯“戶型如何來(lái)的？（電子文檔圖紙打開(kāi)解讀）

二、地下車(chē)庫(kù)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制、耦合

1、不同柱網(wǎng)的形式與成本對(duì)比

2、幾種停車(chē)方式占地面積比較分析

3、柱網(wǎng)的選擇與取舍，大小柱網(wǎng)的成本對(duì)比分析

4、停車(chē)位的優(yōu)化若干方法

案例：Y地庫(kù)優(yōu)化方法簡(jiǎn)介（電子文檔圖紙打開(kāi)解讀）

第三輪PK演練：地庫(kù)柱網(wǎng)選擇對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

三、門(mén)窗的設(shè)計(jì)與成本策劃、設(shè)計(jì)、控制、耦合

1、鋁型材、表面涂裝方式的成本介紹

2、普通玻璃、鋼化玻璃、超白玻璃價(jià)格差異

3、執(zhí)手、五金件、紗窗、密封條、發(fā)泡劑成本策劃

4、史上最細(xì)致的門(mén)窗成本影響因素有哪些？

案例：某門(mén)窗工程組價(jià)分析

第四輪PK演練：門(mén)窗對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

四、GRC與EPS成本策劃、控制

五、外墻涂料、真石漆成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

1、外墻涂料、真石漆類(lèi)別

2、乳液類(lèi)別與成本差異

案例：外墻涂料與真石漆組價(jià)分析

第五輪PK演練：外墻涂料&真石漆對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

六、石材成本策劃、設(shè)計(jì)、控制、耦合

1、石材花別、面別對(duì)成本的影響

2、槽鋼與角鋼成本控制要點(diǎn)

3、干掛石材成本控制要點(diǎn)

4、干掛石材組價(jià)分析

5、合作方的報(bào)價(jià)方式與利潤(rùn)來(lái)源分析（人、機(jī)、料）

案例：某干掛石材組價(jià)分析

第六輪PK演練：石材對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

七、地坪漆的成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

第七輪PK演練：地坪漆對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

八、21個(gè)模塊的成本策劃、設(shè)計(jì)、控制及案例

1、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、小品雕塑成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

第八輪PK演練：小品雕塑對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響

2、停車(chē)管理系統(tǒng)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

3、空調(diào)、風(fēng)井百葉成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

4、入戶門(mén)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制耦合

第九輪PK演練：入戶門(mén)成本與收益指標(biāo)的影響

5、周界防范系統(tǒng)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

第十輪PK演練：周界防范系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響

6、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

7、傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對(duì)比分析

案例：某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價(jià)分析

8、公共區(qū)域、電子巡更系統(tǒng)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

9、可視對(duì)講系統(tǒng)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：可視對(duì)講系統(tǒng)組價(jià)分析

第十一輪PK演練：可視對(duì)講系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響

10、景觀成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：某次招標(biāo)成本詢標(biāo)分析

第十二輪PK演練：景觀成本與收益指標(biāo)的影響

11、電纜橋架成本控制方法

12、戶外電子公告屏成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：某電子公告屏組價(jià)分析

第十三輪PK演練：電子公告屏成本與收益指標(biāo)的影響

13、HDPE波紋管成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

第十四輪PK演練：HDPE波紋管成本與收益指標(biāo)的影響

14、化糞池成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

15、電梯成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：某電梯工程組價(jià)分析

第十五輪PK演練：電梯成本與收益指標(biāo)的影響

16、機(jī)動(dòng)車(chē)充電樁成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：電線電纜規(guī)范與設(shè)計(jì)成本浪費(fèi)案例解析

機(jī)動(dòng)車(chē)充電樁成本配置耦合方案建議（有強(qiáng)制要求情況下）

第十六輪PK演練：機(jī)動(dòng)車(chē)充電樁成本與收益指標(biāo)的影響

17、室外背景音樂(lè)成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：B項(xiàng)目室外背景音樂(lè)設(shè)計(jì)冗余

室外背景音樂(lè)系統(tǒng)成本配置耦合方案建議

第十七輪PK演練：室外背景音樂(lè)成本與收益指標(biāo)的影響

18、綜合布線成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：某份報(bào)價(jià)單的組價(jià)分析（650個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)）

19、強(qiáng)電成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：若干強(qiáng)電設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析

20、瓷磚美縫劑、給排水工程成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：室外給水建議采用普通PE管，設(shè)計(jì)上使用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙烯）復(fù)合管給排水管材料認(rèn)質(zhì)方法

案例：CO檢測(cè)系統(tǒng)何時(shí)需要設(shè)計(jì)？能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)優(yōu)化

案例：消火栓價(jià)格屬性分析

滅火器箱價(jià)格分析（分離后正式做法）

21、應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)、消防工程成本策劃、設(shè)計(jì)、控制

案例：通風(fēng)井內(nèi)要設(shè)置襯鍍鋅風(fēng)管嗎？

案例：消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設(shè)備，有必要嗎？

九、融資成本策劃、設(shè)計(jì)、控制、耦合

1、從什么時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始融資

2、融多少？

3、什么事后還

4、四種融資方式的對(duì)比分析

最后一輪PK演練：融資成本與收益指標(biāo)的影響，并對(duì)比哪個(gè)小組是笑到最后

第三部分：如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的成本管理機(jī)制

一、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的材料認(rèn)質(zhì)機(jī)制？

1、門(mén)窗、地板磚、金屬烤漆材料認(rèn)質(zhì)方法

2、波紋管、真石漆材料、黃金麻石材認(rèn)質(zhì)方法

3、防水卷材、電線電纜、防腐木認(rèn)質(zhì)方法

4、管材、雙絞線、紅磚、環(huán)氧地坪漆認(rèn)質(zhì)方法

5、如何放這些方法工具真的做到一分鐘落地？

二、如何快速一分鐘構(gòu)建成本臨檢巡檢機(jī)制？

1、機(jī)電工程成本巡檢方法

2、建筑工程成本巡檢方法

3、景觀工程成本巡檢方法

4、市政工程成本巡檢方法

5、精裝修工程成本巡檢方法

6、如何放這些方法工具真的做到一分鐘落地？

三、設(shè)計(jì)與成本配置標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建案例解析

1、地下室地坪、石材、涂料、幕墻成本配置標(biāo)準(zhǔn)

2、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)窗欄桿、外墻門(mén)窗成本配置標(biāo)準(zhǔn)

3、空調(diào)、風(fēng)井百葉、格柵、入戶門(mén)成本配置標(biāo)準(zhǔn)

4、單元入戶大堂、電梯廳、公共走廊墻地面、電梯門(mén)套、消防樓梯地面等成本配置標(biāo)準(zhǔn)

8、停車(chē)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)

9、周界防范系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)

10、電子巡更系統(tǒng)、電子公告屏成本配置標(biāo)準(zhǔn)

11、室外音樂(lè)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)

12、公共景觀模塊、單體設(shè)備工程模塊成本配置標(biāo)準(zhǔn)

13、電梯工程成本配置標(biāo)準(zhǔn)

四、動(dòng)態(tài)成本月度回顧模板與案例解析

五、成本總結(jié)與后評(píng)估模板與案例解析

第四部分：現(xiàn)場(chǎng)交流與問(wèn)答

李老師

國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師，現(xiàn)任國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立董事、成本總監(jiān)及戰(zhàn)略發(fā)展總顧問(wèn)；山東大學(xué)房地產(chǎn)EMBA總裁班老師；實(shí)戰(zhàn)講師。

中國(guó)房地產(chǎn)“先算后畫(huà)”理論倡導(dǎo)者；房地產(chǎn)采用模型進(jìn)行“沙盤(pán)模擬”第一人，10多年大型企業(yè)中層管理經(jīng)歷，10年任職房地產(chǎn)咨詢工作室負(fù)責(zé)人，曾經(jīng)每年幫助數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任顧問(wèn)；能夠針對(duì)企業(yè)在成本管控管理問(wèn)題給出有針對(duì)性的輔導(dǎo)方案。

目前李老師成功主持的課程及內(nèi)訓(xùn)課程已遍及全國(guó)十多個(gè)大中城市，李老師多年的項(xiàng)目咨詢與培訓(xùn)生涯，積累了豐富的標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)典案例和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，注重講解學(xué)員“未知”領(lǐng)域的知識(shí)，重視與學(xué)員的互動(dòng)與交流。讓每位學(xué)員在最快的時(shí)間幫企業(yè)創(chuàng)造最大效益，深受客戶的歡迎和好評(píng)。

曾經(jīng)服務(wù)的部分客戶及參加培訓(xùn)的學(xué)員有：萬(wàn)科集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、K2地產(chǎn)、新城控股、綠都地產(chǎn)、天山集團(tuán)、首鋼集團(tuán)、永威置業(yè)、新奧地產(chǎn)、濱海投資、津?yàn)I發(fā)展、經(jīng)緯地產(chǎn)、美克置地、新華投資、億達(dá)集團(tuán)、海駿達(dá)集團(tuán)、世榮兆業(yè)、鵬森集團(tuán)、津?yàn)I發(fā)展、西安建工、大源地產(chǎn)、益豐地產(chǎn)、海馬地產(chǎn)、錦聯(lián)集團(tuán)、鄭燃地產(chǎn)（國(guó)投置業(yè)）、昌建地產(chǎn)、北科建地產(chǎn)、恒一集團(tuán)、中鐵建地產(chǎn)、臨港置業(yè)、多元投資、花伴里集團(tuán)、置信集團(tuán)等。

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