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課程介紹

隨著減稅降費和稅費改革進程進一步推進，房地產企業面臨全新挑戰。“金三”大數據精準定位房企稅收風險，“放管服”使得涉稅責任回歸企業，財稅人員應對稅收風險更加迷茫和彷徨。

為切實解決房地產企業營改增后涉稅事項疑難問題，本次課程以當前最新財稅政策為依托，直擊當前新形勢下房地產企業稅收風險應對與規避技巧，結合當地稅收政策，全方位解讀開發流程與財稅核算的稅收疑難問題，以增值稅為著眼點、以車位、拆遷還建、成本分攤等特殊問題為重點，輔以風險防控與納稅籌劃技巧，為房企落實籌劃方案、規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助！

培訓對象

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

培訓大綱

第一節：增值稅深化改革政策解讀

1．增值稅納稅義務發生時間節點深度解析

2．生活服務業加計抵扣與房地產企業的關系

3．留抵進項退稅操作流程

4．工程造價與稅率下調的關系

5．稅率下調對企業所得稅的影響

6．稅率下調對土地增值稅清算框架的影響

第二節：房地產行業增值稅政策解析

1．買房子送家電、送裝修增值稅處理

2．“以老帶新”增值稅暨個人所得稅法分析

3．租賃合同免租期是否視同銷售？房產稅如何規避？

4．產權式酒店、售后回租模式的差異

5．不同形式價外費用（違約金）處理方法暨價外費用特點分析

6．土地價款差額計算增值稅會計處理、土地增值稅處理，開具發票需要注意事項

7．不同形式土地返還款增值稅處理

8．增值稅舊房與土增舊房界定

9．銷售價格偏低如何理解？通過廣德發案件進行深度解讀

10．以地換房、以房換地如何確定計稅依據？

11．配建經適房增值稅處理

12．紅線外支出、代建道路稅收處理

13．土地投資增值稅分析

14．集團拿地、分公司開發土地成本確認

15．新老項目如何劃分不得抵扣進項？

16．預收賬款開具增值稅發票風險分析

17．新老項目預繳增值稅可否混抵？

18．面積差增值稅處理

19．混合、兼營、甲供工程稅收分析

20．不同融資方式稅收風險分析（無息、轉貸、統借統還等）

第三節：特殊業務實務專題分享

一．拆遷還建會計處理暨稅收分析

1．拆遷費依據哪些資料計入土地成本？

2．被拆遷人收到拆遷補償收入是否計征增值稅？

3．拆遷還建行為是否計征增值稅？如何確定計稅依據

4．拆遷還建行為會計如何處理？“視同銷售”還是“銷售”？

5．拆遷行為如何征收企業所得稅？

6．拆遷行為如何征收土地增值稅？

7．不同補價差增值稅與土地增值稅處理異同

8．拆遷還建是否開具發票？如何開具？

9．拆遷行為如何計征契稅？

10．收購爛尾樓雙方如何稅收處理？申報表如何填報？

二．車位等配套稅收分析

1．如何劃分“軟裝”與“硬裝”？

2．裝修支出對土地增值稅影響是什么？

3．不同售樓部如何進行會計與稅收的協調？

4．銷售人防車位全方位稅收分析

5．銷售無產權車位全方位稅收分析

6．銷售有產權車位全方位稅收分析

7．車位租賃全方位稅收分析

8．機械車位處理技巧

9．不同產權車位成本分攤如何處理？與容積率的關系如何協調

10．企業所得稅與土地增值稅是否可以采取不同的成本分攤方法

三．成本分攤

1．會計核算對象

2．企業所得稅計稅對象

3．土地增值稅清算對象

4．成本分攤原則解讀

5．案例解讀占地面積法分攤要領

6．建筑面積法數據采集與土增申報表對接

7．案例解讀直接成本法的運用

8．案例解讀預算造價法適用要點

9．層高系數法適用原理分析，案例解讀層高系數法實際操作

10．土地增值稅清算數據采集如何對接會計數據

第四節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

王老師

王老師：會計師，注冊稅務師，國內著名稅務策劃專家，稅收業務培訓專家；數十家房地產企業稅務顧問．答疑專家。有常年戰斗在一線的經歷，熟悉房地產企業的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，匯算清繳，制定合理的項目成本管控策略，做到企業成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市講授房地產行業稅收專題講座幾百次，講授由淺入深．生動活潑．內容準確．分析透徹．簡明扼要．操作實用；授課風格生動詼諧．風趣幽默，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧。

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