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專題背景

回顧2013年，中國房地產企業的處境冰火兩重天：一邊是龍頭房企財大氣粗拿地頻頻，一邊是中小房企資金鏈緊繃生死攸關，開發商陣營劇烈分化，中國房地產進入全面洗牌時代。迎接“

大魚吞小魚”的并購重組高峰期，應付資金流枯竭的流動性危局，面對由地產運營延伸至上下游產業鏈的新布局，面臨房地產企業日益強化的金融屬性，地產財務高管們將面臨著更高挑戰！

對于房地產投融資決策中的稅收，您是否已經完全應對自如。如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產投融資稅收”專題課堂！

即將上馬新項目，您尚未進行稅收籌劃！

地產融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何！

公司股權變更，被稅務局約談是否納稅！

合作開發新項目，您尚不了解如何與競爭對手稅收博弈！

出售資產套現，您尚不清楚稅負最優方案！

即將啟動地產私募基金，您尚缺乏運作思路！

本課程由實戰派資深稅務律師李老師為您全方位講解地產投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，全程20余個真實案例，從方案設計到方案落地，實操性是本課程鮮明特色。

由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產企業各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風險，破解投融資難題，掌控節稅技巧。接地氣、重實效！帶著您的

老板來聽課吧，兩天的課程絕對讓您不虛此行！！！

培訓對象

各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

主講內容

模塊一：公司設立（股東投資）

1、設計項目公司的股權架構（五大股權架構）

⑴ 拿地主體的稅收安排

⑵ 持股公司注冊地選擇

⑶ 如何設計海外架構

⑷ 有限合伙企業架構(萬科項目跟投股權激勵案例)

2、三種特殊拿地方式（一二級聯動、股權收購、合作開發）

⑴ 北京某鋼鐵公司轉型產業地產案例

⑵ 海南紫荊花合作開發案例（單個項目合作）

⑶ 華遠收購西安項目公司案例

3、不同商業模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產案例）

⑴ BS模式(建設 + 銷售)

⑵ BSH(建設 + 銷售 + 持有)

⑶ BH(建設 + 持有)

模塊二：持 有（分紅和轉增資本）

1、股息紅利

⑴ 不按持股比分紅； ⑵ 代持股分紅；

⑶ 向境外分紅； ⑷ 視同分紅；

⑸ 中期分紅； ⑹ 股權激勵分紅；

⑺ 實物分紅； ⑻ 過渡期損益

2、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘

⑴ 資本公積轉增 ⑵ 未分配利潤轉增

⑶ 盈余公積轉增 ⑷ 凈資產折股

⑸ 評估增值轉股 ⑹ 債轉股

3、設立關聯公司避稅 + 尋找稅收洼地

模塊三：融 資

1、債權融資

⑴ 債資比設計的稅收考量：南京某地產公司案例

⑵ 關聯方無息借款 、統借統還等等

2、引入投資者

⑴ 增資擴股：北京某地產公司稅務稽查案例

⑵ 割股套現：某地產公司股權轉讓納稅籌劃實例

3、股權信托融資

⑴ 三種信托模式介紹

⑵ 無錫世貿中心信托融資案例精講

4、境外紅籌

◇ 建業地產香港上市案例（BVI多層架構、境外信托等）

模塊四：整 合（治理模式設計、股權激勵、業務整合、公司架構調整等）

1、如何實現集團公司架構優化：某地產集團架構調整案例

2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例

3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例

4、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例

5、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量

模塊五：退 出（資產剝離、清算）

1、老板轉股：股權定價策略 + 誤區規避 + 合同模板 + 稅收籌劃

◇ 案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例、

家族企業傳承案例

2、分 立：某地產公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規劃）

3、如何利用項目公司虧損：某地產公司吸收合并案例

4、項目公司如何注銷清算：某地產公司清算案例

模塊六：專家現場預留時間與學員互動交流，答疑解惑。

李老師

知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國注冊會計師協會專家團講師、中國總會計師協會專家，武漢大學稅法研究中心特聘講師、中英財務

總監職業資格認證專家講師、中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人，中國高層領導人讀物《輿情內參》稅務專欄作者。

現工作于北京某大型事務所，實戰經驗豐富，曾操刀中建地產、金融街控股、中投發展、雅戈爾地產、萊蒙地產、中冶地產、聯想集團、海通集團、世茂地產、世紀金源等眾多地產公司籌劃

項目，現擔任方興地產、金融街控股、首開地產、中翔集團、太極湖集團多家房地產企業集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。

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