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課程介紹

☆一 星：這是一堂“與時俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強調(diào)“與時俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；

☆二 星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2018年最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險；

☆三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經(jīng)濟(jì)形勢的變化，設(shè)計個性化的稅收策劃方案；

☆四 星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；

☆五 星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實用；表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學(xué)員好評。

☆六 星：這是一堂具有前瞻性的課程，高度關(guān)注房地產(chǎn)“營改增”給地產(chǎn)企業(yè)帶來的持續(xù)困惑與解決方案。

☆七 星：這是一堂高度重視地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的課程，股權(quán)并購，企業(yè)合并，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，蘊藏著什么樣的稅收機遇與挑戰(zhàn)。

課程對象

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程內(nèi)容

專題01：房地產(chǎn)公司成立、拿地階段、建設(shè)階段、租售階段、公司注銷五流程主要稅務(wù)風(fēng)險揭示

專題02：地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種比較

專題03：地產(chǎn)企業(yè)年末匯算清繳技巧

專題04：建安企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)最新政策聯(lián)動講解

專題05：增值稅進(jìn)項稅額納稅申報技巧

專題06：一般計稅和簡易計稅難點詳解

專題07：無償借貸問題詳解

專題08：營改增地產(chǎn)企業(yè)會計處理難點解析

專題09：房地產(chǎn)營改增發(fā)票常見問題解析

專題10：房地產(chǎn)營改增中“存量房”的處理方案

專題11：房地產(chǎn)營改增中“土地”的差額扣除問題

專題12：房地產(chǎn)營改增后納稅義務(wù)發(fā)生時間的設(shè)定

專題13：不動產(chǎn)與負(fù)債、勞動力打包出讓的稅收籌劃技巧

專題14：稅務(wù)稽查必查項目之房地產(chǎn)企業(yè)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

專題15：“限售股解禁“稅務(wù)問題的解決方案。

專題16：個人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理。

專題17：以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險分析。

專題18：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)“稅收風(fēng)險解析。

專題19：以不動產(chǎn)投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險分析。

專題20：稅務(wù)機關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析

專題21：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實際操作技巧

專題22：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生：（所得稅十二大文件、土地增值稅十四大文件系統(tǒng)解讀）

專題23：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法

專題24：其他應(yīng)付款——定金、訂金、保證金問題。

專題25：其他應(yīng)付款——代收款項的稅務(wù)處理問題。

專題26：其他應(yīng)付款之股東借款問題。

專題27：項目清算與年度匯算的操作技巧

專題28：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報表及年度申報表的填制技巧

專題29：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？

專題30：未完工收入三大稅種的不同繳納方式比較

專題31：房地產(chǎn)“三項費用扣除基數(shù)”在新申報表中的運用

專題32：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略

專題33：項目公司注銷前可以退土地增值稅

專題34：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風(fēng)險？

專題35：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運用

專題36：地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認(rèn)原則及運用

專題37：以手續(xù)費（傭金）倒算地產(chǎn)收入的稅務(wù)稽查方式解析

專題38：地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析

專題39：期間費用和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧

專題40：地產(chǎn)企業(yè)計稅成本扣除七大步驟

專題41：公共配套設(shè)施與開發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問題解析

專題42：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問題解析

專題43：商住樓土地增值稅問題解析

專題44：地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費稅務(wù)問題解析

專題45：甲方供材營改增環(huán)境下新問題解析

專題46：地產(chǎn)企業(yè)利息問題土地增值稅問題解析

專題47：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理

專題48：土地增值稅清算八大問題解析

專題49：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析

專題50：大市場項目常見的稅收籌劃思路

專題51：支付境外設(shè)計費的所得稅、增值稅問題解析

專題52：“以票控稅”

專題53：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？

專題54：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？

專題55：資產(chǎn)評估增值稅收解析

專題56：售后回租稅收問題解析

專題57：各種拿地成本方式稅收大解析

專題58：土地一級開發(fā)稅收問題解析

專題59：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)稅收籌劃技巧

專題60：地產(chǎn)企業(yè)重組特殊性稅務(wù)處理方案

張老師

中國最具實力的財稅專家，國家稅務(wù)總局稽查局稽查項目專家，國內(nèi)稅收政策稽查領(lǐng)域第一高手，現(xiàn)供職于某省國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗：當(dāng)前在稅務(wù)機關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究，兼任多家企業(yè)的高級財稅顧問，并在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學(xué)，他的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案；多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，多次代表稅務(wù)機關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運用。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被命名為“中國十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

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