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【核心主題】

歡迎您來到不負眾望的張老師七星級「★★★★★★★」房地產稅務精品課堂系列！

一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；

二 星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2018年最新的稅務稽查風險；

三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性化的稅收策劃方案；

四 星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；

五 星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張老師的投融資稅收課程內容：豐富實用；表現形式：生動活潑，深受學員好評；

六 星：這是一堂久經考驗的經典課程，無數次的實戰、無數次的實操，讓課程充滿魅力、活力和穿透力；

七 星：這是一堂與時俱進的規劃課，面對“營改增”的大潮，投融資稅收又會受到什么樣的影響？一起面對，走進新時代！

【培訓對象】

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，

注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

【主講內容】

一：化資產轉讓為股權轉讓

1．雄安新區的故事兒

2．不動產資產轉讓與股權轉讓稅收待遇對比分析

3．股權轉讓征收土地增值稅風險分析與解決策略：

「如何讓兇猛的687號文件溫柔如貓兒」

4．股權轉讓中原股東承擔債權債務的稅務處理技巧：

「幾乎每一次100%股權轉讓都讓你頭疼的問題」

5．股權轉讓納稅地點與納稅時點的籌劃：

「在什么地方繳稅，什么時候繳稅？真的很重要」

6．多次投資分次轉讓股權與股權轉讓分期收款股權轉讓所得的計算技巧

7．非居民企業轉讓股權中外幣資產換算新政策

8．長期股權投資權益法記賬下稽查風險規避

9．先分紅再轉讓股權策略靈活運用技巧（三種兵器的運用）

10．自然人直接持股模式與自然人通過持股平臺公司持股優劣分析與籌劃技巧

11．老板向公司借錢與公司向老板借錢的稅務風險分析

12．股東對企業捐贈（或豁免債務）稅務風險分析

13．1%股權在持股架構中的重要作用分析

14．1%、10%、20%、33.4%、50%、51%、67%、100%八種標桿持股比例分析

15．不公允增資協議在稅收中的運用（自然人股東與法人股東身份轉換技巧）

16．不公允的分紅協議稅務問題分析

17．代持股問題稅收風險分析（代持股發生的稅企爭議越來越多）

18．對賭協議稅收問題分析

19．自然人轉讓股權申報計稅依據明顯偏低稅務風險分析

20．四種自然人股權轉讓價格偏低無需調整計稅依據

21．自然人轉讓股權后盈余積累轉增資本稅務風險分析

22．非居民企業轉讓外商投資企業股權稅務風險分析

23．西藏、新疆等避稅地轉讓股權稅務問題分析

24．非居民一致行動人轉讓股權稅務問題分析

25．非居民境外間接轉讓股權稅務問題分析

二．股票轉讓稅收面面觀

26．到底是以自然人名義買股票，還是以公司名義買股票好？

27．賣股權是否繳納增值稅？

28．IPO限售股、股權分置改革新老劃斷限售股、資產重大重組限售股三類股權的成本計算技巧

29．股票轉讓沒有繳納營業稅，會秋后算賬么？

30．個人轉讓限售股個人所得稅籌劃策略

31．股票轉讓增值稅全攻略

32．資管產品增值稅問題分析

三．先投資再轉讓股權

33．非貨幣性資產對外股權投資繳納企業所得稅么？

34．以不動產對外投資土地增值稅風險分析

35．以不動產對外投資契稅風險分析

36．公司以非貨幣性資產對外投資5年遞延納稅政策的深入應用策略

37．個人以非貨幣性資產對外投資5年遞延納稅政策分析

38．資產劃轉四種兵器解讀

39．技術投資入股稅收籌劃技巧

40．企業減資、撤資稅務問題分析

四：資產重組有特殊性稅務處理

41．法律形式的簡單變更、債務重組、企業合并、分立、資產收購、股權收購六種資產重組模式稅務分析

42．公司架構重組的稅收故事兒

43．59號文件資產重組特殊性稅務處理詳解

44．股權收購比例與小天鵝重組案

45．天際股份股權收購案的稅務啟示

46．友誼股份與百聯股份重組案

47．五種重組模式哪家強？

48．大連金牛案件與借殼上市稅務風險分析

49．榮安地產、銀億地產、東北高速公路分立案件稅務問題分析

50．企業合并案例稅務風險分析

51．涉外重組三種兵器稅務分析

五：資金池子里水很深

52．無償借貸稅務問題分析

53．假股權真債權稅務問題分析

54．合伙企業與私募股權基金稅務風險分析

55．售后回租與融資性售后回租稅務風險分析

56．資金池問題稅務風險分析

六：分紅里面有學問

57．四大股東分紅的故事兒

58．上市公司股票分紅差別化稅率政策分析

59．新三板股票分紅稅收政策分析

60．H股股票稅收問題分析

61．協定稅率與實際收益人

62．盈余積累轉增資本與股份制改造稅務風險分析

七：股權激勵正當其時

63．股票期權個人所得稅問題分析

64．股權激勵企業所得稅扣除問題風險分析

65．雪萊特與富安娜股權激勵案分析

66．最新股權激勵稅收優惠政策及其適用

張老師

中國最具實力的財稅專家，國家稅務總局稽查局稽查項目專家，國內稅收政策稽查領域第一高手，現供職于某省國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務實戰經驗：當前在稅務機關主攻房地產建安企業稅務稽查工作，對房地產建安企業稅收有深入系統的研究，兼任多家企業的高級財稅顧問，并在國內數十個大中城市巡回講學，他的實戰經驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認可。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案；多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，多次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被命名為“中國十大杰出青年衛士”。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。

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