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課程內(nèi)容：

截至2022年5月22日（上周），深圳城市更新列入計劃的項目983個，通過了城市更新專項規(guī)劃批復(fù)的項目605個，確認(rèn)實施主體并公示的項目485個，但按規(guī)模規(guī)劃的通過率僅為55.8%，按規(guī)模計劃的實施率僅為35.8%。通過數(shù)據(jù)不難看出，城市更新已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，阻礙項目進(jìn)度的重要難點，便是拆遷談判環(huán)節(jié)，拆遷談判作為拆除重建類城市更新項目實操中最核心環(huán)節(jié)，受到市場廣泛關(guān)注。由于目前市場上并無統(tǒng)一的城市更新拆遷標(biāo)準(zhǔn)，而導(dǎo)致拆遷亂象叢生，拆遷補償比例水漲船高、“雙百”簽約率限制及釘子戶等問題已然成為制約城市更新進(jìn)度的重要影響因素。搬遷人和開發(fā)主體的矛盾重重，遲遲無法達(dá)成搬遷補償協(xié)議，許多已列入計劃或規(guī)劃已批的項目長期無法推進(jìn)，“搬遷補償談判難”成為城市更新項目推動的主要難點與痛點。

隨著廣東多地出臺拆遷安置等相關(guān)政策予以輔助，當(dāng)下項目中遇到的問題，多數(shù)房企往往選擇套政策，套模式，達(dá)到的效果卻不理想，其實拆遷談判無非是解決人地錢的矛盾，往往一些優(yōu)秀的項目案例分享，能帶來不一樣的視角，去重新審視項目上問題的處理路徑。

本期課程我們邀請到了兩位導(dǎo)資深拆遷實操專家，邵博士與文老師，兩位老師將結(jié)合各自多年的一線實戰(zhàn)經(jīng)驗，著重展開對拆遷環(huán)節(jié)中的典型案例進(jìn)行分析，以案例為鑒，共論拆遷破局之道。

課程目標(biāo)：

1.不同簽約動遷工作方案有什么優(yōu)劣勢，怎么選擇？

2.簽約團(tuán)隊人員配置怎么配，內(nèi)部怎么好做溝通？

3.簽約過程有哪些特殊情況怎么提前做好應(yīng)對？

4.如何借助外部力量推動簽約談判？

5.補償工作開展前應(yīng)該先完成哪些工作？

6.前期摸底對補償工作開展有什么影響？

7.測繪查丈開展過程中有哪些常見問題？

8.權(quán)屬確認(rèn)過程要注意什么？

通過一天的系統(tǒng)學(xué)習(xí)了解拆補方案編制技巧；簽約前確權(quán)、測量等準(zhǔn)備工作要點；以及簽約開展時各種疑難問題；

課程對象：

項目業(yè)主：社區(qū)股份公司董事長/總經(jīng)理及中高管、項目業(yè)主老板/總經(jīng)理及中高管；

開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

金融機構(gòu)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

相關(guān)機構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問專業(yè)機構(gòu)的高級管理人員和研究人員；

高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

課程大綱：

上午：《城市更新項目拆遷管控要點簡析》

1、如何按計劃實現(xiàn)目標(biāo)？

2、如何實現(xiàn)補償資金與物業(yè)的總控？

3、管理費用（包括應(yīng)酬費用等）能否總控？

4、如何管好拆遷人員，使他們既能快速又快樂地簽約，又無違法違規(guī)？

5、如何讓整個項目與拆遷相關(guān)的事物實現(xiàn)數(shù)據(jù)化實時管理？

6、如何監(jiān)控測繪數(shù)據(jù)與違建？

……

破解：

如何建立及運用基本數(shù)據(jù)庫

如何設(shè)定合理的計劃、計劃分解，如何在計劃執(zhí)行中進(jìn)行過程管理

如何對項目的管理費用、應(yīng)酬費用、酬薪等合理化設(shè)計及管控

如何合理設(shè)定補償標(biāo)準(zhǔn)、如何管控、確保補償成本不超標(biāo)

如何對拆遷人員進(jìn)行科學(xué)管理，在防控腐敗的同時完成拆遷談判任務(wù)，如何對拆遷談判進(jìn)行過程管理

如何科學(xué)制訂補償協(xié)議有利談判、如何規(guī)范管理檔案

如何對拆遷中的測繪、法務(wù)等服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行管理

如何合理協(xié)調(diào)拆遷與各條線之間的計劃、成本等，讓交叉工作合理化

如何預(yù)防突發(fā)事件、建立突發(fā)事件的處理團(tuán)隊及制訂應(yīng)急預(yù)案

下午：《城市更新項目拆遷談判中的策略和技巧》

一、如何借力房屋征收推動拆遷談判

二、城市更新拆遷談判的解困之道

（一）如何破局拆遷進(jìn)度的四大瓶頸

（二）城市更新項目拆遷疑難雜癥解決方式路徑

（三）拆遷談判中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)及業(yè)主談判技巧

三、補償方案的彈性設(shè)計（案例分享）

四、釘子戶的預(yù)防與處理（案例分享）

五、拆遷階段突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案（案例分享）

文老師

文老師：

27年地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷，近20年城市更新項目相關(guān)工作背景，工作期間操作城市更新、拆遷類項目10余個，積累了豐富的項目前期手續(xù)辦理及拆遷經(jīng)驗，多年城市更新項目前期手續(xù)辦理及拆遷管理及團(tuán)隊管理經(jīng)驗，善于規(guī)劃組織高效拆遷團(tuán)隊，精通團(tuán)隊激勵、培訓(xùn)。具有城市更新項目全流程操作經(jīng)驗，曾為華潤、碧桂園等多家企業(yè)提供拆遷咨詢與輔導(dǎo)服務(wù)。

邵博士：

城市更新談判專家、哲學(xué)博士、清華大學(xué)客座教授

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、中山大學(xué)哲學(xué)博士

美國加州大學(xué)洛杉磯分校訪問學(xué)者

曾在深圳市政府、深圳市委、國務(wù)院國家信訪局工作，并擔(dān)任處級領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，具有豐富的工作經(jīng)驗；被聘請為深圳市城市更新協(xié)會城市更新行業(yè)調(diào)節(jié)中心專家顧問、深圳市羅湖區(qū)決策咨詢專家?guī)鞂＜?/p>

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