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課程介紹

“十九大”進(jìn)一步明確了中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新國策：堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民“住有所居”。

在樓市新常態(tài)下，伴隨著決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策的調(diào)整，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》等一系列有關(guān)住房租賃新政密集出臺(tái)……。住房租賃業(yè)態(tài)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整體中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新“風(fēng)口”。

如何解讀住房租賃政策，洞悉市場(chǎng)先機(jī)，搶占市場(chǎng)紅利？資深房地產(chǎn)專家涂山青老師《住房租賃政策、長租公寓運(yùn)營模式及典型案例解析》的課程，全方位解讀樓市調(diào)控新政與市場(chǎng)趨勢(shì)，教您把握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的歷史機(jī)遇，探索住房租賃的有效運(yùn)營模式，為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟新的增長極。

課程收益

通過本課程學(xué)習(xí)，你將達(dá)成如下目標(biāo)：

1．了解樓市調(diào)控新政與市場(chǎng)趨勢(shì)，把握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的歷史機(jī)遇。

2．認(rèn)識(shí)住房租賃市場(chǎng)類型與特點(diǎn)，熟悉長租公寓運(yùn)營與管理模式。

3．探索住房租賃的有效運(yùn)營模式，為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟新的增長極。

課程對(duì)象

企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕中基層管理人員

課程特點(diǎn)

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

課程內(nèi)容

長租公寓是當(dāng)前樓市最大的“風(fēng)口”……

一、住房租賃政策解析

1．住房租賃政策梳理

（1）國家層面

（2）地方層面

2．政策要點(diǎn)解析

（1）關(guān)鍵點(diǎn)解析

（2）關(guān)鍵文件解析

3．住房租賃政策的國際比較

4．我國住房租賃市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)

二、住房租賃市場(chǎng)分析

【小專題】關(guān)于短租公寓

從形態(tài)上講，有短租和長租

1．什么是短租公寓

2．短租公寓的代表性品牌

3．短租公寓的主要客群

4．短租經(jīng)營形式

5．短租市場(chǎng)發(fā)展問題分析

【案例】

1．長租公寓的類型分析

（1）集中式與分散式

① 集中式公寓

② 分散式公寓

③ 服務(wù)式公寓（？）

（2）重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)模式

重資產(chǎn)模式1

重資產(chǎn)模式2

輕資產(chǎn)模式1

輕資產(chǎn)模式2

輕資產(chǎn)模式3

輕資產(chǎn)模式4

2．長租公寓市場(chǎng)的主要“玩家”分析

（1）酒店系

代表性品牌：

優(yōu)勢(shì)分析：

劣勢(shì)分析：

（2）中介系

代表性品牌：

優(yōu)勢(shì)分析：

劣勢(shì)分析：

（3）地產(chǎn)系

代表性品牌：

優(yōu)勢(shì)分析：

劣勢(shì)分析：

（4）創(chuàng)業(yè)系

代表性品牌：

優(yōu)勢(shì)分析：

劣勢(shì)分析：

3．當(dāng)前長租市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

4．兩種長租公寓的特點(diǎn)比較

5．長租公寓市場(chǎng)客群分析

6．當(dāng)前租房市場(chǎng)“痛點(diǎn)”分析

7．長租公寓的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析

8．長租公寓市場(chǎng)發(fā)展的主要利好分析

三、長租公寓投資機(jī)遇與前景分析

1．長租市場(chǎng)發(fā)展空間分析

（1）當(dāng)前及未來一個(gè)時(shí)期中國流動(dòng)人口規(guī)模分析

（2）租房人群住房需求分析

（3）市場(chǎng)增長空間分析

2．當(dāng)前中國城市租房需求特點(diǎn)

3．長租公寓投資前景分析

（1）基本假設(shè)

（2）效益測(cè)算

（3）前景預(yù)測(cè)

4．長租公寓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析

四、長租公寓運(yùn)營模式分析

1．長租公寓運(yùn)營模式

（1）集中式運(yùn)營模式分析

（2）分散式運(yùn)營模式分析

2．長租公寓運(yùn)營中的“痛點(diǎn)”分析

3．長租公寓運(yùn)營的頂層設(shè)計(jì)

4．長租公寓運(yùn)營的過程管理（八大環(huán)節(jié)管理分析）

5．長租公寓未來運(yùn)營方式變革（九大方向）

6．長租公寓運(yùn)營發(fā)展趨勢(shì)

7．長租公寓運(yùn)營成功的關(guān)鍵因素分析

【關(guān)于金融創(chuàng)新】

8．長租公寓的盈利模式分析

9．長租公寓盈利的關(guān)鍵點(diǎn)分析

10．長租公寓運(yùn)營的六大主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析

五、典型案例解析

（本課程全程精講和點(diǎn)評(píng)的案例有：泊寓、YOU＋、優(yōu)客逸家、新派、魔方、蘑菇、青客、自如、紅璞、雅詩閣、鳳祺等20多個(gè)全國一二線公寓品牌）

課程結(jié)束。謝謝參與！

涂老師

涂山青老師

涂山青，一個(gè)致力于把先進(jìn)觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師；

涂山青，一個(gè)不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；

涂山青，一個(gè)把客戶的業(yè)績?cè)鲩L視為最大回報(bào)的培訓(xùn)師！

城市舊改專家。

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、重慶大學(xué)、西南財(cái)大總裁班教練。

住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。

中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會(huì)顧問。

中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員。

全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專家。

總裁網(wǎng)金牌講師∕全球500強(qiáng)華人講師∕中國品牌講師∕中國百強(qiáng)講師。

中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁培訓(xùn)網(wǎng)、中國管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線、聚成股份等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問∕培訓(xùn)專家。

1996年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，歷任房地產(chǎn)廣告公司、策劃公司經(jīng)理∕總監(jiān)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總監(jiān)∕顧問∕總裁特別助理等。二十多年來，主持策劃、咨詢、顧問和輔導(dǎo)過的房企數(shù)十家、項(xiàng)目上百個(gè)。

十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營銷觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企數(shù)百家，學(xué)員數(shù)萬人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)。

【曾服務(wù)的客戶】

北京大學(xué)總裁班、清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班、重慶大學(xué)總裁班、西南財(cái)大總裁班，中房集團(tuán)、金地集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、中國電建集團(tuán)電建地產(chǎn)、北京英泰格瑞、新世界地產(chǎn)、香港新鴻基、上海竹勝園、中國交建集團(tuán)中交地產(chǎn)、廣州珠光投資、華泰嘉德、新城控股、廣州僑鑫、佳兆業(yè)地產(chǎn)、寶安地產(chǎn)、北京華夏幸福、招商地產(chǎn)、中海、綠地、華潤、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、香港路勁、和富黃埔、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產(chǎn)、京煤金泰、濱江置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、廣州越匯、江蘇虹橋、保利地產(chǎn)、寶龍房產(chǎn)、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產(chǎn)、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達(dá)置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產(chǎn)、巨龍實(shí)業(yè)、世紀(jì)宏圖、北京領(lǐng)先時(shí)代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內(nèi)蒙古大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、中天置業(yè)、山東林奇、內(nèi)蒙古榮勝、青島隆海、龍城地產(chǎn)、廣東行信投資、天龍房地產(chǎn)、百年嘉業(yè)代理、嘉納國際、博達(dá)置業(yè)、北京國信嘉業(yè)、河北高遠(yuǎn)、紅豆置業(yè)、江西新華廈、長城地產(chǎn)、深藍(lán)地產(chǎn)、隆盛國際、新景祥、仁和集團(tuán)、拓維地產(chǎn)、長春北方、北京創(chuàng)意盛行、廣開城投、拓普投資、威達(dá)置業(yè)、浙江亙盛、湖南華聯(lián)、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發(fā)、三盛實(shí)業(yè)、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業(yè)、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業(yè)、河北德源、云南泰興、廈門頂創(chuàng)、北京創(chuàng)想、大華地產(chǎn)、美橋顧問、紅豆置業(yè)、鄭煤地產(chǎn)、蘇州永創(chuàng)、新大地實(shí)業(yè)、北京尚伯智典、北京萬年置業(yè)、浙江中南建設(shè)、四川大陸集團(tuán)、鹽城華世、云南獨(dú)秀、山水置業(yè)、張江創(chuàng)新、江蘇嘉新、大華集團(tuán)、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產(chǎn)、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、中國交建、三豐鼎盛、沐陽三建、聚銀時(shí)代、東方航空（武漢）、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、金華日?qǐng)?bào)、中國移動(dòng)、長江廣場(chǎng)、萍鄉(xiāng)城開、北京誠通、藍(lán)天科技、澳華裝飾、武鋼集團(tuán)、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環(huán)集團(tuán)、東墾集團(tuán)、武漢東湖創(chuàng)業(yè)、億童教育、浙江一點(diǎn)紅等

【學(xué)員評(píng)價(jià)】

①涂老師的課，理論聯(lián)系實(shí)際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進(jìn)，觀點(diǎn)獨(dú)到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創(chuàng)新；

④涂老師語言幽默生動(dòng)，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現(xiàn)場(chǎng)和調(diào)動(dòng)學(xué)員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動(dòng)貫穿始終，注重經(jīng)驗(yàn)與心得分享，培訓(xùn)效果實(shí)在。

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