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課程介紹

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量點(diǎn)評(píng)，是房地產(chǎn)工程中最為實(shí)際的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑通病防治、向標(biāo)桿企業(yè)靠齊的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長(zhǎng)達(dá)數(shù)十多年之久，在百銳十年里，采訪國(guó)內(nèi)知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質(zhì)工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場(chǎng)面；有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑通病防治實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的，來(lái)進(jìn)行工程質(zhì)量點(diǎn)評(píng)。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實(shí)用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來(lái)聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑入伙通病防治

掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細(xì)則

課程對(duì)象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)或公開課

參訓(xùn)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、客戶服務(wù)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干；監(jiān)利單位工作人員，施工單位管理人員等

課題大綱

(一)施工質(zhì)量缺陷點(diǎn)評(píng)

1)小區(qū)道路中和植物間有裸露管井蓋

2)小區(qū)停車場(chǎng)地未用植草磚，無(wú)樹葉遮擋，夏天汽車受六面蒸汽熱力！

3)小區(qū)欄桿未用熱鍍鋅的鋼材，兩年內(nèi)會(huì)生銹，五年后呢？

4)小區(qū)行車道上有管井蓋，不美觀，噪音高！

5)小區(qū)樓房周邊漏水——未作混凝土散水！

6)小區(qū)廣場(chǎng)上大面積用毛片石，會(huì)引發(fā)人命官司！

7)小區(qū)欄桿平面下不做混凝土擋物墻在樓板上，會(huì)掉物、漏水！

8)小區(qū)欄桿空心欄桿端頭不做保溫會(huì)，會(huì)出現(xiàn)冷橋！

9)小區(qū)樹木靠墻太近會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)；生長(zhǎng)快的樹應(yīng)離房屋12米遠(yuǎn)！

10)戶內(nèi)入戶門未設(shè)門檻，臺(tái)風(fēng)雨、小動(dòng)物、外部噪音隔不住！

11)戶內(nèi)石材地板上不應(yīng)用木踢腳板，易變色、變性！

12)戶內(nèi)入戶花園的地漏安裝位置錯(cuò)誤——使入戶人員在雨期尷尬！

13)戶內(nèi)室內(nèi)木地板發(fā)黑，是室內(nèi)反梁未做好內(nèi)部架空和排水！

14)戶內(nèi)衛(wèi)生間的木踢腳線、木門套應(yīng)用石材！

15)戶內(nèi)室內(nèi)柜離衛(wèi)生間太近，未作架空層！會(huì)腐朽！

16)戶內(nèi)裝修后、陽(yáng)臺(tái)門鋁合金框出地面30mm或以上，太高易損壞！

17)戶內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)不降板，水會(huì)滲出！

18)戶內(nèi)門外部雖有降板，未作結(jié)構(gòu)上的斜檻，又打發(fā)泡膠，風(fēng)雨來(lái)后漏水！

19)戶內(nèi)鋁合金門窗玻璃太大——經(jīng)常進(jìn)氣泡，維修困難！……

20)戶內(nèi)室外木地板離地太低，無(wú)通風(fēng)；會(huì)腐爛！應(yīng)該架空200mm通風(fēng)！

21)戶內(nèi)衛(wèi)生間防水伸出門外——防水鋪出門外200mm

22)戶內(nèi)支管道未安裝清掃口和存水彎——是不合規(guī)范的

23)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間 聚氨酯1.8米高，一年后會(huì)使瓷片脫落！

24)戶內(nèi)衛(wèi)生間返污水——影響客廳走廊

25)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板未做二次排水管，上下左右都會(huì)漏水！

26)戶內(nèi)廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)不降板，會(huì)漏水

27)戶內(nèi)衛(wèi)生間頂棚不應(yīng)做固定式，無(wú)法清理管道淤堵和冷凝水排放！

28)戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間主墻根部，不出地面混凝土反坎，會(huì)漏水！

29)戶內(nèi)浴缸安裝做外裝修，出現(xiàn)漏水問(wèn)題維修怎么辦！

30)戶內(nèi)南方、北方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)不降板，陽(yáng)臺(tái)水會(huì)倒灌室內(nèi)

31)戶內(nèi)南方、北方露臺(tái)不降板，有水會(huì)漏水入室

32)戶內(nèi)南方、北方門窗無(wú)高差；門窗上部裝修未作滴水線一定會(huì)漏水

33)戶內(nèi)電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高，有水會(huì)灌電梯廳！

34)戶內(nèi)管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)不降板，不做反坎，有水會(huì)滲漏！

35)戶內(nèi)管道井墻根部出地面，混凝土反坎上翻為150mm，否則會(huì)滲漏！

36)戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)主墻根部，無(wú)地面混凝土反坎會(huì)引發(fā)滲漏！

37)戶內(nèi)安裝空調(diào)水管在插座上面，會(huì)漏水?dāng)嚯姡?

38)戶內(nèi)電氣安裝錯(cuò)位，未按照規(guī)范進(jìn)行！

39)戶內(nèi)強(qiáng)電插座與電視、電話插座距離太近會(huì)有干擾！

40)戶內(nèi)樓梯間梁下抹灰，未作滴水和鷹嘴！已漏水！

41)戶內(nèi)多層電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高，消防管漏水會(huì)灌電梯！

42)戶內(nèi)電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高，未作斜向混凝土反坎會(huì)滲漏！

43)戶內(nèi)露臺(tái)黑石材未做好灌封和防水，下面墜落結(jié)晶體！

44)外部露臺(tái)主墻根部，主墻為做混凝土反坎導(dǎo)致滲漏！

45)外墻、外陽(yáng)臺(tái)無(wú)混凝土反坎，外部有可能漏水入室！

46)外窗臺(tái)無(wú)企口板、二次澆搗，也無(wú)結(jié)構(gòu)上外傾，會(huì)造成窗戶漏水！

47)外窗頂無(wú)滴水、無(wú)鷹嘴會(huì)導(dǎo)致漏水入室

48)外窗臺(tái)無(wú)企口板、發(fā)泡膠塞縫，會(huì)造成外窗漏水！

49)外部雨棚和空調(diào)板結(jié)構(gòu)不降板，有水可能漏水入室

50)外部露臺(tái)主墻根部，主墻為做混凝土反坎導(dǎo)致滲漏！

51)外部欄桿生銹，導(dǎo)致不美觀、有不安全隱患！

52)外部空調(diào)盒未作混凝土反坎，會(huì)出現(xiàn)污水染外墻！

53)外部空調(diào)盒（臺(tái)）未作防水會(huì)滲漏！

54)外部高低跨屋面交接主墻部位，不做出混凝土反坎和線條會(huì)漏水！

55)外墻面花架靠墻安裝——引發(fā)滲漏、污染外墻、使木材腐朽！

56)外部水龍頭安裝隨意，下部未做地溝和暗溝排水！

57)外部不做散水而種植物，進(jìn)水會(huì)破壞基礎(chǔ)和地下室！

58)外部無(wú)混凝土散水，做明溝——得不償失

59)外部游泳池周邊外墻不應(yīng)做凸面花崗巖，易刺傷客戶

60)外墻出現(xiàn)窗邊、外墻漏水，是當(dāng)前最傷腦筋的缺陷！

61)外墻陽(yáng)臺(tái)做側(cè)排地漏，未安裝管道！

62)外墻窗戶安裝后，結(jié)構(gòu)應(yīng)做外低20mm，并放坡15%以上！

63)外墻做檻和線條，未作外傾15%坡比，積水會(huì)引發(fā)室內(nèi)滲漏！

64)外部螺桿洞打發(fā)泡膠；保溫聚苯顆粒千萬(wàn)釘破損墻面導(dǎo)致外墻漏水

65)外部木地板——離地太近容易腐爛！

66)外部EPS線條會(huì)導(dǎo)致裂縫、漏水、脫落——不適于建筑外部！

67)外部空調(diào)板、凸出裝修線主墻根部未作混凝土反坎會(huì)漏水！

68)外部女兒墻（混凝土墻例外），未作混凝土反坎內(nèi)外墻會(huì)漏水

69)外墻毛坯上直接點(diǎn)粘保溫材料，事后會(huì)脫落！

70)外墻做玻璃雨棚，玻璃破損嚴(yán)重，污跡影響外觀，每年更換費(fèi)用增大！

71)外部樹木靠墻太近會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)；規(guī)范生長(zhǎng)快的樹應(yīng)離房屋12米遠(yuǎn)！

72)屋面構(gòu)筑物根部，不做混凝土反坎會(huì)滲漏！

73)屋面（露臺(tái)）上的門，不做混凝土反坎會(huì)導(dǎo)致滲漏！

74)屋面變形縫未按國(guó)家規(guī)范設(shè)置

75)屋面結(jié)構(gòu)厚度不加強(qiáng)、不用防水混凝土、不加坡度會(huì)導(dǎo)致漏水

76)屋面檐口板用的木料已經(jīng)變色！

77)屋面上的管道無(wú)套管，管根會(huì)漏水！

78)屋面煙道安裝的錯(cuò)誤

79)屋面天窗結(jié)構(gòu)有滲漏——保溫層中有30mm積水

80)屋面上伸縮縫用耐候膠，材料貴而效果差！未交工就脫落！

81)屋面透水，未在屋面隔熱層中預(yù)埋排水排氣管！

82)屋面頻頻漏水——保溫層內(nèi)有水未排走！

83)屋面保溫層內(nèi)一定會(huì)有透水！

84)屋面未做倒置式防水——定會(huì)漏水！

85)屋面伸縮縫6*6米——屋面一定開裂、內(nèi)部和外墻都會(huì)有漏水！

86)屋面瓦從細(xì)石砼上全滑下來(lái)——無(wú)鋼筋預(yù)埋！

87)屋面女兒墻結(jié)構(gòu)——瓦下無(wú)反坎，瓦無(wú)收口散落！

88)地下室車道口無(wú)有效的阻水帶和地溝，是地下室污染水源之一

89)地下室車道墻不是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是石渣磚砌體！

90)地下室墻面、頂棚漏水使地下室潮濕！

91)地下室橋架出現(xiàn)大面積返堿、滴水！

92)地下室鋼筋混凝土露筋、漏水！

93)地下室地面大面積滲漏、積水！

94)地下室漏水——外墻的水池應(yīng)遠(yuǎn)離！

95)地下室頂板、外墻和底板，后澆帶處嚴(yán)重漏水時(shí)，未設(shè)導(dǎo)流管！

96)地下室天窗——與墻交接沒有反坎防水線；堵死出氣口造成內(nèi)返潮！

97)地下室找不到集水井、也無(wú)貫通的明溝！漏水怎么辦？

98)地下室后澆帶剖面看不到雙層鋼筋——有可能結(jié)構(gòu)會(huì)裂縫

99)地下室車道口未做伸縮縫——事后會(huì)裂縫、漏水！

100)別墅檐口板上積水漏水，用管道接下來(lái)，難以接受！

101)別墅在坡屋面檐口板上未做排水管——嚴(yán)重漏水！

102)別墅斜屋面檐口處——砼上翻高度未出保溫面高度，會(huì)導(dǎo)致滲漏！

103)別墅內(nèi)結(jié)構(gòu)反梁未提前處理好防水，事后打洞排水，不雅觀！

104)別墅用鋁合金排水管和檐溝，北方冰凍裂口怎么解決？

105)別墅門外比門內(nèi)高；會(huì)引水入室！

106)別墅樓梯間應(yīng)封閉；女兒墻抹灰應(yīng)向內(nèi)抹灰！

107)淋水外門窗試驗(yàn) 8小時(shí)以后‥‥‥

108)蓄水樓板試驗(yàn)三天以后……

109)┄┄┄

(二)毛坯房?jī)?yōu)良質(zhì)量點(diǎn)評(píng)

1) 樣板主體——施工場(chǎng)地大門兩側(cè)的

2) 樣板砌體——做好樣板墻后開始施工

3) 露臺(tái)、鋁合金欄桿、管道井、戶外壓頂做法

4) 窗戶等構(gòu)造樣板

5) 門的構(gòu)造樣板

6) 暖氣、欄桿、管道安裝樣板

7) 屋面上盲溝中排水排氣管樣板

8) 陽(yáng)臺(tái)、外墻、外門降板和反坎樣板

9) 在建項(xiàng)目中給排水管槽預(yù)留樣板

10) 窗戶外側(cè)防水工法：底框加槽鋼重點(diǎn)保護(hù)樣板

11) 管道安裝標(biāo)準(zhǔn)化樣板

12) 衛(wèi)生間、客廳、廚衛(wèi)間樣板

13)下沉式衛(wèi)生間管道——安裝二次排水管樣板

14)衛(wèi)生間設(shè)防水界限樣板

15)電器安裝樣板

16)外墻螺桿洞的安裝方法先進(jìn)樣板

17)有防水結(jié)構(gòu)的陰角做圓角樣板！

18)磚墻用頂磚、衛(wèi)生間降板后有反坎200mm、門兩側(cè)用混凝土砌塊

19)施工工藝工法——控制線、一米線、構(gòu)造柱鋼筋綁扎樣板

20)屋面上盲溝中的排水排氣管樣板

21)平屋面設(shè)置排水排氣管網(wǎng)(一)

22)企口保溫板設(shè)置排水槽，具備排水功能維修成本低（二）

23)管道井應(yīng)加混凝土反坎

24)門窗底邊做好保護(hù)——防止損壞

25)消防管過(guò)墻洞口都安裝了鋼套管

26)樓板施工時(shí)留空，便于控制厚度——剪力墻柱做底模不爛根

27)窗戶周邊做好聚氨酯防水、窗臺(tái)外坡10%以上

28)屋面用P6防水混凝土，且找坡2～4%！

29)地下室后澆帶結(jié)構(gòu)微拱，不漏不裂，干凈利索！

30)隔墻安裝輕鋼龍骨——設(shè)隔音層

31)欄桿下做混凝土擋物墻在樓板≥150mm

32)地下室周邊防水用其他材料做了保護(hù)！

33)衛(wèi)生間、客廳、廚衛(wèi)間樣板

34)地下室外墻改用聚氨酯防水

35)南方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板100mm；

36)北方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板降板50mm

37)南方露臺(tái)結(jié)構(gòu)降板

38)北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)降板

39)南方外門窗一般要做成周邊企口式和外放坡10～15%

40)雨棚和外部空調(diào)板結(jié)構(gòu)降板200mm以上

41)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板50～80mm

42)下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板350～400mm

43)廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)降板30～50mm

44)管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)降板

45)管道井墻根部出地面，混凝土反坎上翻為150mm

46)廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面混凝土反坎150mm

47)墻板安裝鋼板固定——縫隙做好纖維網(wǎng)和聚合物砂漿

48)陽(yáng)臺(tái)主墻根部出地面混凝土反坎為150mm

49)露臺(tái)主墻根部出地面做混凝土反坎應(yīng)大于150mm

50)構(gòu)筑物根部出屋面混凝土反坎應(yīng)為300mm

51)出屋面的門出裝修層，混凝土反坎300

52)屋面高低跨、天窗、屋脊、山墻應(yīng)做防水線

53)屋面高低跨屋面交接主墻部位，應(yīng)出屋面混凝土反坎應(yīng)為200mm

54)斜屋面檐口處砼上翻高度——應(yīng)與屋面保溫面高度相同

55)屋面女兒墻結(jié)構(gòu)（混凝土墻外）混凝土反坎高程應(yīng)為≥500mm

56)屋面女兒墻施工——必須做的防水線條和加固層

57)坡屋面應(yīng)安裝檐口排水管

58)屋面女兒墻上鷹嘴與滴水線的做法

59)屋面煙道出屋面安裝——鋼筋混凝土護(hù)圍等

60)屋面結(jié)構(gòu)加厚20mm

61)高檔樓盤不見落水管、藏在管井內(nèi)

62)樁基中心線，經(jīng)反復(fù)核對(duì)準(zhǔn)確無(wú)誤

63)地下室周邊防水，已用紅磚、砂磚、和預(yù)制塊材料做好保護(hù)！

64)地下室墊層混凝土上分隔線采用4*4米；采用不做防水材料的底板

65)地下室回填土底層，應(yīng)安裝D150—200的通氣管

66)地下室頂板、外墻和底板，后澆帶處嚴(yán)重漏水時(shí)應(yīng)做導(dǎo)流管

67)地下室外墻改用聚氨酯防水

68)地下室天窗邊會(huì)漏水，應(yīng)在內(nèi)邊做混凝土反坎60mm

69)地下室管道套管——安裝出混凝土墻30mm

70)外墻變形縫——應(yīng)作出三頁(yè)變形縫板

71)熱鍍鋅的欄桿，油漆脫落依然光亮

72)欄桿安裝，水平線邊做120mm混凝土反坎

73)樓梯踏步與樓梯底的抹灰——滴水和鷹嘴

74)抗震區(qū)7度以上——外墻保溫板和主體一起現(xiàn)澆

75)窗臺(tái)結(jié)構(gòu)上做混凝土臥梁，外出斜面15%

76)室外混凝土散水

77)煙道出屋面安裝工法——鋼筋混凝土護(hù)圍

78)空調(diào)盒內(nèi)施工反坎，安裝地漏、周邊和地坪做防水

79)空調(diào)盒的散熱和冷凝水管、安裝地漏、周邊和地坪做防水！

80)交工前地坪應(yīng)畫預(yù)埋管線——測(cè)量點(diǎn)線標(biāo)

81)┄門、柱、空調(diào)、散熱器的成品保護(hù)

82)地板、墻面的成品保護(hù)

83)窗下安裝暖氣片連接方式，地板采暖地面做法

84)凡是管道過(guò)墻、板均用套管

85)電氣施工照明配電箱安裝技術(shù)

86)外挑空調(diào)板、凸出裝修線主墻根部應(yīng)作混凝土反坎100mm高

87)外部使用混凝土預(yù)制管道井！

88)電梯門口提高到20mm以上，消防樓梯降板30~50mm

89)不同材料處應(yīng)布網(wǎng)；頂磚應(yīng)用等腰預(yù)制塊

90)樓板結(jié)構(gòu)蓄水24H試驗(yàn)

91)地下室外墻蓄水試驗(yàn)一周

92)管根、煙道等其他蓄水試驗(yàn)48小時(shí)

93)將班前講臺(tái)、通病防治提升到施工大門口

94)安全文明，安全車道、樓梯欄桿、做的非常好！

95)將班前講臺(tái)、通病防治提升到墻報(bào)

96)職工住房配套有空調(diào)、熱水、茶水亭、休息處，讓工人有家的感覺

97)使用各類防水材料——聚合物、聚氨酯、水不漏

98)使用金雨傘系列——CPS西牛皮防水材料

99)使用雨虹牌系列——聚合物防水涂料

100)使用卓防系列——水皮優(yōu)、APP、高分子卷材等

101)使用26孔紅磚、8孔混凝土磚、2孔混凝土磚

102)使用黃蠟石——波形長(zhǎng)瓦

103)使用鋼制復(fù)合門樣品鐵制欄桿展示

104)使用鋁合金散熱器——PPR給水管及UPVC排水

105)保溫材料、窗戶保護(hù)材料、鑄鐵溝蓋板

106)樣板房使用各項(xiàng)驗(yàn)收提示

┄┄┄┄

(三)精裝房?jī)?yōu)良質(zhì)量點(diǎn)評(píng)

1.小區(qū)：室外草坪、路面無(wú)管井；入戶門口無(wú)障礙坡道

2.戶內(nèi)：電梯門兩側(cè)石材斜面200mm、電梯地坪高于樓梯、斜門檻提高20mm

3.戶內(nèi)：獨(dú)到之處89平方米能裝修成四房?jī)尚l(wèi)兩廳

4.戶內(nèi)：一目了然哪種面積該偷、哪種面積減半

5.戶內(nèi)：入戶門鎖功能，防盜、開卡、語(yǔ)音、數(shù)字、臨時(shí)鑰匙、記錄等

6.戶內(nèi)：一鍵開關(guān)，進(jìn)出門口的智能開關(guān)

7.戶內(nèi)：此面板做電視信號(hào)接收，與強(qiáng)電插座保持500mm距離

8.戶內(nèi)：電器開關(guān)均作了使用標(biāo)記

9.戶內(nèi)：強(qiáng)電和通訊插座，保持的空間距離

10.戶內(nèi)：方便起夜的地?zé)粼O(shè)施！

11.戶內(nèi)：入戶門旁石材門檻，可防風(fēng)、水、噪音和動(dòng)物入內(nèi)

12.戶內(nèi)：內(nèi)門下有小機(jī)關(guān)，關(guān)門有按鈕

13.戶內(nèi)：內(nèi)門裝修都做了換材準(zhǔn)備

14.戶內(nèi)：衛(wèi)生間及旁邊門，均換石材以防腐朽！

15.戶內(nèi)：地面波打邊別出心裁

16.戶內(nèi)：陽(yáng)臺(tái)門框料裝修后，門框保持高出室內(nèi)地面只露出5mm

17.戶內(nèi)：陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)與室內(nèi)結(jié)構(gòu)，下沉150mm

18.戶內(nèi)：露臺(tái)降板200mm以上

19.戶內(nèi)：防止透水和暴曬，靠近門窗邊都用石材鋪地

20.戶內(nèi)：鞋柜中鞋板向上留空、濕雨傘放入柜中、漏水下地面

21.戶內(nèi)：鞋柜旁，置坐凳，可方便換鞋！

22.戶內(nèi)：裝修隱蔽的窗簾盒

24.戶內(nèi)：裝飾墻上呈現(xiàn)立體花色

25.戶內(nèi)：電話機(jī)設(shè)在沙發(fā)旁，不設(shè)電視機(jī)邊

26.戶內(nèi)：裝修地面、樓梯大理石十分靚麗！

27.戶內(nèi)：陽(yáng)臺(tái)置活動(dòng)桌椅，可欣賞外部景色，又可品嘗室內(nèi)美餐

28.戶內(nèi)：空調(diào)安裝不見管道、線路；室外空調(diào)機(jī)位安裝有反坎和排水管

29.戶內(nèi)：門窗臺(tái)內(nèi)高于外窗臺(tái)20mm，且放坡15%

30.戶內(nèi)：設(shè)手搖柄，可打開距離遠(yuǎn)的窗戶

31.戶內(nèi)：家用電器安放位置便利

32.戶內(nèi)：洗衣機(jī)安放位置方便

33.衛(wèi)生間：柜位提高200mm，防腐！

34.衛(wèi)生間：鏡面背后：置放諸多盥洗用品

35.衛(wèi)生間：玻璃門三折打開，寬敞！

36.衛(wèi)生間：馬桶邊的紙盒，嵌入柜中方便、不占地、避淋水

37.衛(wèi)生間：洗手盆下用存水彎：墻上裝修凹進(jìn)放物件

38.衛(wèi)生間：移動(dòng)式水龍頭，浴缸裸露，事后非常方便！

39.戶內(nèi)：室內(nèi)木地板周邊做石材，控制外水入室、避免陽(yáng)光暴曬！

40.戶內(nèi)：樓梯水平欄桿下，做好了混凝土反坎，樓梯上作了防水條！

41.欄桿：均使用法蘭取代打膠：高端、大氣！

42.欄桿：鋁合金裝配式

43.樓梯：底部抹灰有滴水線和鷹嘴

44.外部：線條及陽(yáng)臺(tái)下：鷹嘴和滴水線

45.GRC安裝：上面現(xiàn)澆混凝土，可避免開裂、漏水！

46.屋面：頂種植物做防水天溝

47.屋面：煙道避水砂漿、混凝土防水線、金屬網(wǎng)、高于女兒墻

48.屋面：避雷帶+煙道百葉

49.屋面：女兒墻邊泛水做成圓形！

50.屋面：防水應(yīng)做收口，斜屋面上下設(shè)混凝土防水線條！

51.屋面：應(yīng)做小于3米伸縮縫

52.屋面：排水斗三種模式

53.屋面：套管高于屋面不少于150mm

54.屋面：樓頂和陽(yáng)臺(tái)安裝太陽(yáng)能，節(jié)能環(huán)保！

55.屋頂：錨固件為了今后維修的需要

56.屋頂：變形縫高出屋面裝修層300

57.外墻：變形縫突出外墻柱300mm—500mm

58.內(nèi)墻和地面：變形縫安裝

59.外部：石材幕墻安裝整齊、莊重

60.外墻：裝修做高度≤1.5米伸縮縫

61.外墻：花崗石安裝莊嚴(yán)而大氣！

62.外部：玻璃幕墻安裝

63.室內(nèi)：大堂裝修豪華

64.大堂：信報(bào)箱別處心裁

65.消防管：過(guò)墻洞口安裝鋼套管

66.外部：房屋周邊的散水留縫規(guī)矩

67.外部：遮雨板鋼絲網(wǎng)罩防護(hù)汽車打卡處設(shè)雨棚

68.外部：室外柱墩均做了石材，利于木材防腐！

69.管井：結(jié)構(gòu)低200mm且有混凝土反坎200mm；出屋面門三個(gè)臺(tái)階+門檻

70.小區(qū)：停車場(chǎng)上下安排合理

71.地下室：車道口的伸縮縫+阻水帶+排水溝+道牙墻

72.地下室：干凈明亮、與地下室做管溝、通風(fēng)密不可分！

73.非人防地下室：天窗設(shè)計(jì)天窗：安裝企口梁上不漏水

74.地下室：伸縮縫小于4米間距，柱邊有伸縮縫！

75.地下室：改用控制噪音風(fēng)機(jī)！減噪音、排濕氣！

76.成品：保護(hù)電器和櫥柜

77.陽(yáng)臺(tái)：既有垂直地漏，也有側(cè)壁地漏！

78.觀測(cè)點(diǎn)：制作精細(xì)

79.電氣設(shè)備房：室內(nèi)

80.電器設(shè)備房：門口

81.供水設(shè)施房：安裝墊塊、排水溝、門口防護(hù)

82.室外：把直排水改為側(cè)排水；或做E式排水

83.屋面：煙囪、女兒墻避雷帶+百葉+避水帶

84.室外：混凝土散水關(guān)鍵工法

85.空調(diào)：插座安裝在避水上部位置

86.別墅：花架用鋼筋混凝土，雨水多，避免腐朽！

87.別墅：美麗的庭院，三部車的車庫(kù)

88.別墅：開敞、明亮、豪華的客廳

89.別墅：寬敞、聚餐的好去處——露臺(tái)

90.別墅：游泳池配套地下、樓上游泳池

91.別墅：戶外綠化、雕塑配套做得十分靚麗！

92.小區(qū)：院內(nèi)植物用200mm高塑料片做出分界線！

93.小區(qū)：路沿石裝修圓弧形

94.小區(qū)：道路火山石路面

95.小區(qū)：人行地面同色的管溝蓋板；已加蓋植物雙井蓋

96.小區(qū)：園林綠化達(dá)標(biāo)：掛牌種植植物

97.小區(qū)：優(yōu)美環(huán)境：雕塑和跌水

98.小區(qū)：清潔箱：距離、地面做法

99.小區(qū)：兒童樂園和老人活動(dòng)場(chǎng)地

100.小區(qū)：院門口、樓房下、停車場(chǎng)的攝像頭

101.小區(qū)：室外木地板：用仿木材料

102.小區(qū)：舒心的院落、開心的環(huán)境！

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤、近500萬(wàn)平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽(yáng)**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問(wèn)題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過(guò)的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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