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第一章、商業物業租賃概述

第一節、商業物業租賃的概念與租賃合同的特點

第二節、商業物業租賃的模式與種類

1、按場地類型劃分

2、按租賃模式劃分

第三節、商業物業租賃合同的基本框架

1、通用條款

2、專用條款

3、合同附件

第二章、商業物業租賃重要條款解讀及相關法律風險控制

第一節、租賃面積的常見爭議與風險控制

1、計租面積的使用標準

2、計租面積的確定依據

3、公攤系數的確定

4、爭議處理方式

第二節、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風險控制

1、租賃期限的約定

2、免租期的計算時間，合同解除請款下的免租期計算

3、爭議處理方式

第三節、租金標準和租金支付的常見爭議與風險控制

1、租金標準、提成租金應注意的法律問題

2、延遲支付租金的違約責任

3、開具發票的從給付義務

4、拖欠租金導致合同解除的責任

第四節、履約保證金的性質與抵扣

第五節、物業用途的常見爭議與風險控制

1、物業用途、品牌及經營范圍

2、責任認定

第六節、房屋交付標準、進場條件及進場日常見爭議與風險控制

1、特殊業態交付標準

2、主力店的交付標準及認定

3、合同無效或解除時裝修的評估鑒定

第七節、開業時間及開業率的常見爭議與風險控制

1、開業時間的確定

2、開業率的計算標準

第八節、物業管理費及其他費用承擔的常見爭議與風險控制

1、物業管理費的承擔及增長標準

2、公共事業費的繳納標準和方式

3、招牌和廣告為的使用及相關法律責任認定

第九節、房屋修繕常見爭議與風險控制

第十節、承租人優先購買權及優先承租權常見爭議與風險控制

第十一節、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風險控制

1、違約情況下的權利行使及賠償責任

2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費

第十二節、租賃物的交還及逾期交還的違約責任

第三章、商業物業租賃談判技巧與指引

第一節、談判前應做的準備工作

1、考察備選客戶

2、商務方案的設計

3、談判計劃的制定

4、談判小組的組成

第二節、談判中各階段的主要內容及注意事項

第三節、談判后需要做的工作

郭老師

講師介紹：

現任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學學士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務所；

房地產法律事務部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股（股票代碼：900950）。擔任北京、上海等地多家房地產與建筑企業常年法律顧問，擅長從事房地產項目轉讓、收購、合作、房地產公司并購重組業務、公司法、合同法、經濟貿易糾紛、商業地產項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產企業提供全方位的法律服務為主，業務領域涉及房地產企業設立、土地征用、土地出讓和轉讓、土地拆遷和補償、房地產項目合作、房地產項目轉讓、項目工程建設、房地產預、銷售、房地產融資、房地產租賃、房地產糾紛訴訟和仲裁等房地產開發經營的各個環節。

主講課程：

《企業常見法律風險防范》

《商業特許經營法律風險防范》

《房地產開發企業法律風險防范》

《商業物業租賃合同法律問題與談判技巧》

服務過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產、新城、時代地產、寶龍地產、華融地產、蘇州工業園區、光明地產等等上百場培訓。

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