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課程大綱：

第一部分 工程進度計劃中涉及的質量因素

第一講 結構化的工作分解

一、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300）的應用

二、主體施工階段流程必須考慮的工藝間歇時間

三、模板的周轉率對砼質量的影響

第二講 裝修及安裝階段施工一般性順序

一、垂直運輸的拆除順序

二、標準層平面的施工順序

三、外腳手架拆除前后的施工安排

第二部分 建筑工程裂縫成因分析與防治措施

第一講 工程裂縫的種類

一、按可見性

微觀裂縫、宏觀裂縫

二、按成因

荷載裂縫、變形裂縫、鋼筋銹蝕裂縫、堿-骨料反應

三、按貫入程度

表面裂縫、深入裂縫、貫穿裂縫

四、按部位

本體裂縫、界面裂縫

五、按時間

施工階段的裂縫、使用階段的裂縫

六、按活動性質

穩定裂縫、活動裂縫、尚在發展的裂縫

第二講 混凝土結構裂縫分析與防治

一、混凝土材料的特性

二、主體混凝土結構裂縫

三、大體積混凝土裂縫

四、混凝土配合比設計—案例：同一項目不同砼供應商配合比設計比較

五、混凝土結構裂縫的處理

第三講 輕質填充墻砌體裂縫分析與防治

一、砌筑用塊材概況

二、非燒結類材料墻體的開裂特性

三、輕質墻體裂縫分析

四、輕質墻體裂縫預控技術措施

第四講 抹灰層裂縫及空鼓分析與防治

一、抹灰面裂縫的形態分析

1. 水平裂縫

2. 網狀裂縫

3. 接槎裂縫

4. 界面裂縫

5. 基體裂縫引發抹灰開裂

二、抹灰面裂縫的預防措施

1. 設計方面的措施

2. 在主體工程施工時，盡量不留隱患

3. 材料質量控制

4. 抹灰工法關鍵點

三、抹灰面裂縫的修補方法

1. 裂縫成因分析

2. 抹灰裂縫及空鼓的處理

第三部分 防水工程質量失控點分析

第一講 衛生間、廚房及陽臺防水

一、結構自防水

二、砌筑及抹灰

三、樓板洞口封堵及蓄水試驗

四、防水層施工

第二講 外墻防水

一、外墻滲漏薄弱部位

剪力墻螺栓孔、砼后澆構件、外立面陰角、外架連墻構件、填充墻及交界面

第三講 建筑屋面防水

一、結構自防水

二、構造設計

三、樓梯間及電梯間的結構施工縫處理

四、防水施工前的蓄水檢驗

五、剛性防水面層質量

第四部分 鋁合金工程質量失控點分析

第一講 深化設計

一、設計依據

二、建筑設計

三、結構設計

四、固定玻璃的安裝形式

第二講 材料

一、鋁合金型材

二、玻璃

三、密封材料

四、五金件、緊固件

第三講 主要滲漏隱患點分析

1. 豎梃

2. 框料拼接縫

3. 密封膠及膠條

4. 螺絲孔

5. 開啟扇

6. 窗框塞縫

7. 建筑構造節點

第四講 半成品包裝

第五講 安裝控制要點

一、定位

水平方向、垂直方向、墻厚方向

二、固定及塞縫

安裝牢固、基層清理、塞縫飽滿、養護到位

第六講 成品保護

第五部分 首層及室外工程案例

一、首層構件構造要點——某高檔會所滲漏案例

二、某項目一、二期園林土質對比

三、濱海海陸交互相場地地基沉降案例

四、回填土注意事項

韓老師

講師簡介：

韓生老師

房地產工程管理實戰專家

高級工程師、碩士、培訓師

PMP項目管理專家

注冊一級建造師、注冊監理工程師

現任某股份地產公司工程總監

曾任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監

實戰經驗：

歷任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監、某外商獨資地產有限公司副總經理兼總工程師。

具有豐富的房地產項目開發管理從業經驗；主持過高層住宅、商業、甲級寫字樓、星級賓館、高端別墅等項目管理。對房地產項目全建設周期質量管理具有項目全過程實施及管理經驗。

有豐富的編寫針對性教材及相應專業授課的經驗。其中編寫的《項目質量管理》、《項目快速開發管理》、《項目計劃及進度管理》等課程教案被眾多地產企業指定為特約內訓教材。其授課風格深受學員認可，并被多家企業指定為特約內訓講師。

主講課程：

《房企全建設周期工程質量管理的失控點分析與防治措施》

《房企經營效率提升之道--項目快速開發背景下的項目管理與計劃管控》

《地下四大塊質量管理的失控點分析與防治措施》勘察、地基、基礎及地下室工程

《房地產工程全建設周期質量管理》

《房地產開發之項目管理實戰應用》

《房地產項目管理與部門（專業）跨界協同》

《房地產項目計劃及進度管理》

《房建項目PM管理應用》

《房建項目管理前期策劃》

《幕墻工程項目管理》

《開發保速之專業協同及現場部署》

《混凝土結構裂縫專項管理》

服務培訓企業：

華潤、保利、中海、招商、珠江實業、華發、中建、遠洋等上百家地產企業。

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