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課程大綱

一．產業地產（產業園區）的內容和投融資機會

1.產業地產特點、盈利模式和現金流安排

2.產業地產的投融資政策和市場機會

3.產業地產項目的“投、融、管、退”

4.幾個關鍵的投資回報率

二．產業地產的幾種發展模式

1.資金計劃的編制和管理、資金使用風險控制

2.產業地產的幾種發展模式

3.產業園區模式案例分析

4.開發商模式案例分析

5.輕資產模式案例分析

三．產業地產的投融資實務

1．打造成功的產業地產項目的前期工作及案例分析——

以蘇州工業園區人工智能產業園開發為例

2.產業地產和PPP投資及融資（投、融）

3．產業地產債權融資策略（融）

4.產業地產股權融資策略（融、退）

5.風險和規避

四、資本視角下的企業股權投資

1、重新認識產業（科技）公司

2、產業園區企業股權投資的六大挑戰

3、產業園區企業投資戰略管理模型

4、新經濟增長空間和投資機遇

五、企業股權投資決策與分析

1、投資決策的兩個核心問題

2、投資需要遵循的三大原則

3、投資決策的四種方法

4、企業投融資決策模型

六、企業股權投資模式與選擇

1、投資的兩類方式

2、投資的主要模式

*戰略投資

*財務投資

6、并購重組

并購重組的主要類型

如何發揮協同效應

7、產業投資

企業風險投資的主要特點

企業風險投資的操作模式

七、產業園區企業股權投資操作與流程

1、募、投、管、退

2、募—募資規劃

3、投—投資流程

市場調研、項目調研

項目初篩、項目建議書

盡職調查、可行性研究

投資方案設計、投資決策

股權交易

4、管—投后管理

治理型管控

運營監控

5、退—退出策略

退出時機、退出方式

八、產業園區企業股權投資風險與管理

1、投資風險各階段識別

立項階段、盡職調查階段

投資決策階段、投資實施階段

投后管理階段、投資后評價階段

2、投資風險處理

案例：盛科網絡：IPV6路由器芯片，——以太網設備高性能核心芯片

案例：博瑞醫藥：科創板上市，十年磨一劍

案例: 晶方半導體的退出教訓

案例：南大光電的國資選擇與解除

張老師

講師簡介：

張少華老師

產業園區規劃建設及管理專家

城市綜合開發與投融資模式專家

中共黨員，52歲

西安交通大學|工商管理|EMBA

西安建筑科技大學|建筑工程|本科

人社部產業園區規劃專家

華夏幸福資深產業顧問

房地產協會5A級寫字樓評審專家

個人資質：

職稱： 研究員級高級工程師

經濟類：證券、基金從業資格、注冊咨詢(投資)工程師

工程類：一級建造師、注冊監理工程師、注冊造價工程師

擅長領域：產業招商運營、產業投資、城市開發投融資、基礎設施投融資、工業上樓、高科技孵化園區運營

任職經驗：

現任：某上市公司產業新城總經理

曾任：蘇州工業園區國際科技園 副總裁

張老師30余年從業經歷（房地產、建筑施工、產業園區），其中10余年產業園區項目操盤與運營實戰經驗，擅長產業園區的頂層設計、產業定位、規劃籌劃、招商統籌、運營服務全流程的運營管理。擔任蘇州國際科技園副總裁，負責項目投資、建設、重點項目招商和服務，運營及產業基金運行等全國工作。完成項目規模超過200萬平方米。

主講課程：

《產業投資開發模式研究》

《城市綜合開發投融資模式解析》

《城市綜合開發與產業投資開發模式與基礎設施投融資創新模式》

《高科技孵化園區全流程打造與運營管理》

《工業上樓的思考與實踐應用》

《基礎設施投融資創新模式》

《產業地產（園區）招商運營提升》

《產業園區規劃及運營》

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