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課程介紹：

房地產(chǎn)、建筑業(yè)全面營改增腳步聲聲，迫在眉睫。面對營改增：操作得當(dāng)，可能稅費(fèi)下降，操作不當(dāng)，稅負(fù)必然上升，營改增將成為房地產(chǎn)建筑企業(yè)的生命線。營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財(cái)務(wù)會計(jì)核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。營改增會給房地建筑企業(yè)帶來哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？過渡期有哪些優(yōu)惠政策？我們應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備？以及有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)及籌劃技巧？未雨綢繆，加強(qiáng)政策學(xué)習(xí)，增進(jìn)對“營改增”的認(rèn)識，制訂增值稅內(nèi)部控制體系和工作流程，建立增值稅全流程跟蹤管理制度，提前應(yīng)對和防范營改增后可能帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，妥善處理營改增過渡期間的稅金清算與稽查等事宜，確保企業(yè)利益最大化。

參會對象：

房產(chǎn)建筑企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會計(jì)等相關(guān)財(cái)會辦稅人員

國稅局、地稅局、稅務(wù)師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)財(cái)稅專業(yè)人士

主要內(nèi)容：

第一模塊 房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策該思考哪些問題

1. 正在以及將要實(shí)施的財(cái)稅體制改革對于房地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？

2. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)會營改增？可能執(zhí)行的稅率有人說11%，有人說17%，到底會是多少？

3. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？、

4. 增值稅的適用稅率和征收率有多少？房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率及征收率？

5. 營改增對建筑、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式有哪些影響？

6. 營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)及凈利潤有何影響？如何評價(jià)稅負(fù)變化？

7. 營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？

8. 賣房贈冰箱、空調(diào)算不算混業(yè)經(jīng)營？適用稅率？

9. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)如何充分利用進(jìn)項(xiàng)抵扣政策減輕稅負(fù)？

10. 拿到增值稅專用發(fā)票就可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

11. 房地產(chǎn)營改增后業(yè)主退房、折扣如何開具發(fā)票？

12. 快遞業(yè)營改增后房地產(chǎn)如何集中索取發(fā)票？稅率是多少？

13. 融資租賃業(yè)營改增后對于房地產(chǎn)有何影響？ 融資性售后回租商品房確認(rèn)收入嗎？

14. 房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段哪些能取得哪些專用發(fā)票？哪些能或不能抵扣？

15. 營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)資金管理提出了什么要求？

第二模塊 建筑業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的營改增若干風(fēng)險(xiǎn)問題

1. 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎？ 假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算？

2. 沒有營改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎？ 營改增后無處躲藏的現(xiàn)有贈送業(yè)務(wù)。

3. 房地產(chǎn)企業(yè)涉及代扣稅款如何處理？

4. 房地產(chǎn)營改增后發(fā)生正常損耗、非正常損失如何處理？

5. 固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額該不該抵扣？ 抵扣多少？

6. 營改增后銷售舊設(shè)備、新設(shè)備該如何納稅？有無分別？

7. 營改增后銷售舊房、新房、在建房該如何納稅？

8. 營改增后出租自行開發(fā)產(chǎn)品該如何納稅？

9. 房地產(chǎn)建筑業(yè)如何劃分跨營改增試點(diǎn)實(shí)施日的合同？

10、建筑企業(yè)甲供材風(fēng)險(xiǎn)

11、建筑企業(yè)甲供設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)

12、建筑企業(yè)異地開票風(fēng)險(xiǎn)

13、建筑企業(yè)分包、轉(zhuǎn)包、掛靠經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

14、建筑企業(yè)匯總納稅風(fēng)險(xiǎn)

第三模塊 房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅收籌劃

1、非貨幣資產(chǎn)投資設(shè)立模式中的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

2、股權(quán)收購設(shè)立模式中的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

3、地產(chǎn)分立稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

4、出讓土地獲取模式的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

5、政府延期交付土地中的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

6、政府定向回購房屋涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

7、拿地模式中承擔(dān)紅線外費(fèi)用的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

8、土地返還款的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

9、合作建房中的稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃

10、甲供材處理的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃（材料和設(shè)備如何區(qū)分）

11、預(yù)提費(fèi)用的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃（園林綠化費(fèi)可以預(yù)提嗎）

12、支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃

13、銷售代理費(fèi)、傭金、監(jiān)理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等問題的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃

14、售樓處的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃

15、車庫、車位（地上、地下）處理中的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃

16、開發(fā)環(huán)節(jié)支付利息的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃

17、項(xiàng)目成本分?jǐn)偟亩愂诊L(fēng)險(xiǎn)分析與稅收籌劃

18、精裝修房裝修款項(xiàng)分拆的稅收風(fēng)險(xiǎn)及稅收籌劃

19、房地產(chǎn)不同促銷模式稅收風(fēng)險(xiǎn)分析及稅收籌劃（代墊首付、購房凡稅、打折促銷、買房贈車、電器、裝修等）

20、售后回購、商業(yè)地產(chǎn)售后回租稅收風(fēng)險(xiǎn)的分析及稅收籌劃

21、房地產(chǎn)企業(yè)為其他企業(yè)、行政單位建房銷售給內(nèi)部人員稅收風(fēng)險(xiǎn)的分析與稅收籌劃

趙老師

中國最頂尖的房產(chǎn)納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)專家

一位全面深度解析最新房產(chǎn)建筑業(yè)稅收政策、中國最頂尖的納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)專家！

一位為各級稅務(wù)部門、多家大中型企業(yè)舉行數(shù)千場涉稅講座與輔導(dǎo)的高級講師！

一位精通資本市場、重組、房產(chǎn)建筑、金融、國際稅收等稅收領(lǐng)域的智力大師！

一位在《中國稅務(wù)》、《中國稅務(wù)報(bào)》等國家級報(bào)刊雜志發(fā)表論文100余篇資深專家！

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