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課程前言

自從2011年來全國住宅平均價格，連續三年達到5000元/平方米之后，居住小區景觀的營造，成為住宅促銷的重要支撐，成為業界高度關注的焦點，成為住宅開發激烈競爭的三大要素之一。

但是對居住小區景觀營造的重要性與整體內容，目前還缺乏深入的尤其是系統的研究，成為國內房地產業當前面臨的一大難題。

綠城集團長期來秉承董事長宋衛平先生要造“好房子”、“好環境”的樸素理念，像他說的：“我們從造房子之初就認定，這是造給我們的家人、兄弟姐妹、親朋好友、同胞住的。我們十分清楚每一套房子對每一個購買者的意義。”對住區景觀營造進行精細的把控，對住區景觀營造理論進行深入研究并付之實踐，形成了為業界首肯的“品質景觀”特色。

本次課程結合綠城和業界最新的住區景觀營造實案，從關鍵觀點、整體設計、專題設計、施工管理，到業內十分重視的景觀風水等營造全內容、全過程進行系統講解，具有極強的復制性與實用意義。

如果一位房地產老總兩天聽課的成本為2萬元，本課程老師在全國各地授課后測評，老總們收益評價普遍為聽課成本的數倍！

課程對象

總裁、總經理、副總、核心高管、分公司及項目總經理、設計管理團隊、工程管理團隊、營銷管理團隊和其他職能部門負責人

課程特色

講整體：課程內容包括住區景觀整體營造的全過程，而不是小區景觀營造的單個區域或某一階段；

講新意：交流綠城和業界最新的住區景觀營造理論與實案；

講實用：觀點與案例都有較強的復制性與實用意義。

課程大綱

第一天：關鍵觀點與區域景觀

前言：綠城景觀營造總體情況介紹

集團實行景觀項目垂直化管理模式

景觀設計運作方式

綠城景觀管理特點

第一部分：關鍵觀點

一、住區景觀概念與設計類型；

住區景觀四大要素；

與公園景觀的本質區別；

住區景觀體現著房開老總的個性；

區內自然湖泊、山崗怎樣進行景觀再塑造？

住區景觀功能性的三大關注點；

住區景觀藝術性的基本要求；

住區景觀三種設計類型分析；

解難設計是繞不過去的坎；

如何體現住區景觀設計的最大價值？

二、景觀營造目的與銷售權重；

小區景觀營造的主客觀目的是什么？

讓業主認可才能實現促銷目的；

樓盤銷售三大要素；

景觀在房產品何段價位時能發揮促銷作用？

景觀有多大的房產促銷權重？

樓盤競爭要素的轉換；

綠城銷房最新命題：讓業主壽命長三年。

三、小區景觀發展脈絡與演變趨勢

居住小區為什么產生在建國以后？

居住小區的歷史功績與問題：

建國后小區景觀發展脈絡；

功能型景觀將成為歷史遺跡；

匆匆而過的中心花園型景觀；

現階段多元素景觀的特征；

多元素景觀存在的問題；

小區景觀發展趨勢與具體表現；

可能重回新的功能型景觀的條件分析。

四、小區景觀分類與品質提升

小區景觀可分為“看”和“用”兩類景觀；

案例：三個墻體的分類

綠城案例：一個鬼斧神工的“看”景；

當前“看”景和“用”景常見的問題；

提升景觀品質的奧秘；

綠城宋總要在桃花源養牛的故事；

案例分析：逃生口上建亭；

案例分析：法國盧浮宮玻璃金字塔；

國內著名開發公司對看景用景的把控

看用景觀的特別提示。

五、景觀營造成本控制參考數據

通行的房產開發項目成本分析；

董事長最關注的景觀成本控制方式

景觀成本控制參數源分析；

成本控制參數的重要意義；

參數調整實案分析；

某項目景觀成本控制實案測算。

特殊景觀、容積率對景觀成本的影響。

綠化、硬景、豎向等分類景觀成本如何把控；

主入口、中心景觀等分區景觀成本如何把控。

六、景觀三角色分析

小區常有的設計得意、業主反感的景觀；

設計、營造、使用三角色不同的景觀價值取向；

案例分析：價值取向的明顯差異

兒孫組合景觀受老人喜愛；

還沒被重視的兒童求知景觀；

吸引年輕人購房的景觀配置；

類業主對小區景觀的特殊需求；

房地產老總十分需要親自研究小區景觀。

第二部分：區域景觀分析

居住小區有五大區域景觀：出入口、中心、宅間、道路、組團；

五大區域景觀的劃分依據。

一、主入口景觀設計為何最折騰人

主入口景觀涉及三大要素和成本核心

為何主入口總是有缺陷的景觀？

強化主入口景觀的常用方式

綠城主入口景觀的設計特點

案例分析：三要素選擇利弊

主入口景觀基本式分析

主入口景觀設計的三大基本要求

主入口景觀設計的兩大常見問題

二、中心景觀與景觀核設計

中心景觀特征與綠城特點

景觀核經常成為樓盤景觀的標志

景觀核位置如何確定

四類景觀核元素利弊分析

中心景觀案例現場設計

值得借鑒的綠城中心景觀兩種做法

中心景觀設計三個常見問題

案例討論：會所是否要與中心景觀相連。

三、宅間景觀為何日益受重視

一位老紅軍與宅間景觀的故事

綠城實施公園化宅間景觀案例對比

綠城宅間景觀探索合院化

業界動態：以人為本景觀——宅前院

四、景觀設計師對三類道路的設計權限

景觀設計師的道路分類

三類道路景觀的設計權限

綠城案例：同一方向七路并存的奇特設計

道路景觀設計的兩大內容

設計道路要作流向和流量分析；

實案分析：酒店主干道調整設計；

當前住區道路設計方式批判。

五、容易被怱視的組團景觀與小微景觀

分期開發中組團景觀的重要作用

兩類形態的組團景觀

小微景觀似綠樹叢的一朵花

組團景觀與小微景觀存在價值

第二天： 專題景觀與工程管理

第一部分：專題景觀分析

專題景觀的分類與特征

一、綠化設計的苗量控制法與“綠島”分析法

住區綠化設計兩大嚴重問題；

案例分析：不按圖紙施工的兩難結果；

綠城實案：沒有綠化圖紙的操作

“兩法”是解決住區綠化問題的解決之道；

苗量控制法操作流程；

綠島分析法的來源與立論根據；

綠島分析法的應用流程分析；

“兩法”PK常規設計；

“兩法”推行優勢

二、售樓部與樣板房景觀

為什么經適房不設售樓部與樣板房？

建造售樓部景觀的唯一目的是什么？

案例分析：新建售樓部三年天天損失10萬元；

三類售樓部景觀的優劣勢分析；

綠城營造售樓部景觀常用型態與理念；

售樓部景觀特點：能講景觀。

三、架空層景觀的設計要點

架空層景觀的類型與特征；

泛會所架空層營造方式；

營建花園型架空層兩個關鍵要素；

綠城為何不做花園型架空層？

奇特的架空層產權歸屬之爭。

四、別墅庭院景觀營造

中國別墅的發展簡史

別墅開發的三條生存之道

別墅區域景觀決定別墅的級別

別墅四類公共景觀的遞升邏輯

私家花園六種類型及形成原因

開發公司三種處理私家花園方式

頂級別墅景觀營造案例分享。

第二部分：工程管理

施工管理“三性”特點；

景觀施工甲乙雙方博弈圖分析

一、前期準備階段工作內容與難點

前期考察施工單位的內容與方法；

前期招標工作的內容與難點；

前期考察施工單位的內容與方法；

前期招標工作的流程與要點；

商務標組價依據分析；

過低投標價的陷阱分析；

合同類型與價格調整的設定。

二、工程施工階段把控要點

四大要素與完成項目的關系圖；

景觀項目施工工期曲線；

工期流程把控要點；

影響工期因素與對策；

景觀品質三要素；

小區景觀四項質量評判標準；

國家標準的兩項嚴格規定；

設計標準令人擔憂；

如何實施甲方標準？

80%景觀投入在施工階段；

如何堵住施工成本漏洞？

建立責任落實的管理體系；

經濟簽證必須設定權限；

安全工作“三多一少”特點：

常規安全防范措施

三、驗收結算階段關注重點

工程驗收是工程由施工轉入使用的標志

工程驗收的條件

工程驗心的流程

第三部分：住區景觀風水

風水為何要與住景聯合？

具有3000多年歷史的中國風水，一直是選擇陽宅、陰宅的“相地術”。

為何在近年風水再度興起時，聯合景觀，產生了房地產業十分看重的住宅景觀風水？原因是兩個：1、風水選擇了景觀；2、中式景觀的理論基礎是風水奠定的。從風水的應用說起。

一、如何判斷住景風水吉兇？

目前住區景觀風水兇吉好壞，判斷標準有三項：一、居住環境的客觀影響。二、社會公共意識。三、個人理解。風水吉兇判斷規則存在問題。

二、風水怎樣促進住景營造？

住區景觀營造有“用得舒適、看得舒眼、說得舒心”的基本要求。風水對景觀“三舒”要求，能夠起到積極的引導和提升作用。

用得舒適：風水規則大多是日常生活的經驗總結。住區景觀的實用性和舒適性，是生活和風水二者相同的要求。區別只是：人們從生活常識來要求；風水能夠從吉兇規則來解釋。

看得舒眼：住區景觀是天天要看、不得不看的景物。營造漂亮，十分重要。吉祥風水規則能夠引導建造漂亮景觀，風水禁忌能夠阻止建造難看景物。

說得舒心：自然景物本來沒有風好水惡區別，只是加入了人的利益后，才有了風水兇吉的區分。風水判斷往往有透徹的事理分析，住景營造中更能說得舒心。

三、綠城景觀處理風與水案例分析

古人把風水處理最高原則定為：“得水為上，藏風次之。”

水如何得？風如何藏？是研究風水的最重要內容。

綠城景觀處理風與水有三種常用手法：一、努力追求有源之水、有根之水。二、圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風環境。三、營造運動之水。

四、住景風水結束語

1、風水奠定了中式景觀的理論基礎，呈現的四大特點，至今還有指導意義。

2、室外景觀原來只是“相地術”的補充成分。近年風水與住區景觀聯合后，受到業界重視，并對住景品質提升，起到積極的引導作用。

3、綠城住景處理風與水三種手法：追求有源之水、有根之水；圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風環境；營造運動之水，對業界有借鑒作用。

4、風水在建國后被列入迷信范疇，造成幾十年的人才、知識斷層，吉兇規則明顯老化。如不能與時俱進，將再次會被歷史淘汰。

陳老師

中國資深環境藝術師、中國環境藝術專家委員會專家；著名住區景觀營造培訓師，國內系統講授住區景觀營造理論第一人。

綠城集團住區景觀培訓教師，浙大、廈大、重大等大學房地產總裁班和國內多家著名房地產培訓機構住區景觀課程培訓教師。

在綠城集團從事景觀設計、施工、管理工作12年，曾任綠城集團浙江綠城園林工程有限公司總經理，對綠城景觀深有研究，是國內住景營造實戰型專家。

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