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課程收益

1、全程精準(zhǔn)營銷思維，沉浸式深度解密爆點項目營銷案例

2、重塑精準(zhǔn)營銷思維、系統(tǒng)提升營銷技能，打造營銷實戰(zhàn)團(tuán)隊

3、前策研究，產(chǎn)品定位，強(qiáng)排規(guī)劃，項目定位，項目案名，策劃執(zhí)行，體驗營銷，渠道管理，展示管理，事件營銷。全面、深入、系統(tǒng)、落地。舉一反三，即學(xué)即用，助力企業(yè)品牌和銷售業(yè)績雙增長

4、國內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)精準(zhǔn)營銷思維，讓學(xué)習(xí)者讀懂營銷的核心，它是營銷系統(tǒng)升級的“秘籍”，讓你看到別人看不到的價值

課程特色

1、系統(tǒng)化營銷體系，每個環(huán)節(jié)，都是爆點干貨

2、精準(zhǔn)營銷思維，每一步，都要產(chǎn)生營銷火花

3、國內(nèi)首個系統(tǒng)化精準(zhǔn)營銷思維實戰(zhàn)特訓(xùn)課程

課程對象

房地產(chǎn)項目總經(jīng)理、營銷總監(jiān)、營銷副總、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理、策劃精英、銷售精英等

課程大綱：

這是一個變革的時代

一、高周轉(zhuǎn)（疫情）促使企業(yè)變革，人才變革

企業(yè)與人，生存 & 發(fā)展

二、互聯(lián)網(wǎng)帶來的時代變革

1、傳播變革：微微抖小步，世界一大步

2、建筑變革：由百花齊放，到一家爭鳴

3、營銷變革：集團(tuán)模板化，營銷精準(zhǔn)化

三、這是信息共享時代，也是創(chuàng)意爆發(fā)時代

1、別人家的策劃？（萬科，融創(chuàng)，怎么學(xué)）

2、別人家的執(zhí)行？（恒大，碧桂園，怎么學(xué)）

3、別人家的活動？（各類案例，怎么學(xué)）

變革的時代，爆品樓盤，必備精準(zhǔn)營銷思維

一、精準(zhǔn)營銷的核心（★創(chuàng)造利潤，為企業(yè)創(chuàng)造增長）

二、什么是精準(zhǔn)營銷思維（加法法則，減法法則）

三、精準(zhǔn)營銷思維的新法則

營銷理論新法則：從4P、4C、4R到4I

廣告?zhèn)鞑バ路▌t：從AIDMA、AISAS到ISMAS

互聯(lián)網(wǎng)傳播新法則：三個條件，兩個網(wǎng)絡(luò)

營銷模式新法則：精準(zhǔn)營銷

四、精準(zhǔn)營銷思維的十大部署

（一）前策研究

1、城市研究（GDP？產(chǎn)業(yè)？人口？不能套路），

2、人口研究（用幾個數(shù)據(jù)判斷人口流量趨勢）

3、需求研究（市場空白點，有效空白點）

階段成果：城市準(zhǔn)入報告（案例報告解讀）

（二）戰(zhàn)略定位（領(lǐng)導(dǎo)者，跟隨者，挑戰(zhàn)者）

開發(fā)戰(zhàn)略，資源整合，名利雙收？

（三）產(chǎn)品定位（做強(qiáng)排，選總規(guī)，優(yōu)配比，利銷售，贏在起跑線上）

1、價值所在：紅線內(nèi)？紅線外？

紅線外影響紅線內(nèi)，紅線內(nèi)改變紅線外

2、從城市角度，深挖市場爆品

給城市一個新角度，突破邊界

3、從客戶需求，深挖市場爆品

2020疫情大洗禮，產(chǎn)品需求重啟，問卷調(diào)查，互動蓄客

4、從產(chǎn)品形態(tài)，深挖市場爆品

貨值最大化VS價值最大化VS銷售最快化

5、互動案例：一個公園旁的項目，你如何考慮總規(guī)

（四）項目定位

1、標(biāo)桿項目都有一句自帶高光的SLOGAN

鶴立雞群vs人云亦云

2、從精準(zhǔn)定位，深挖市場爆品

價值主張，我走我的路

3、從品牌情懷，深挖客戶爆品

與城市，與客戶，具有情懷的溝通

（五）策劃推廣

營銷，不是套路，精準(zhǔn)營銷策劃，如何打造開放性閉環(huán)，實現(xiàn)爆品

1、案名攻略（一個好案名，踏出爆品的第一步）

1.1集團(tuán)案名系統(tǒng)化

集團(tuán)項目的案名印記：萬科，龍湖，碧桂園

1.2樓盤案名的N宗罪

案名，老板不要隨意拍腦袋

最不知所云、最眾人皆知、最不像案名、被復(fù)制最多……

1.3好案名六要素

視覺聯(lián)想，品牌關(guān)聯(lián)，項目關(guān)聯(lián)

精神關(guān)聯(lián)，當(dāng)?shù)仃P(guān)聯(lián)，識別關(guān)聯(lián)

好案名，出手見高下

1.4案例：改個案名，救活一個項目？

1.5案例：改個風(fēng)格，讓項目案名復(fù)活？

2、策劃推廣攻略（一切從故事開始）

2.1萬科的品牌故事線

2.2案例：一個3萬方商業(yè)項目如何成為全省地標(biāo)（新品牌一樣能贏得市場）

2.3案例：廣州正佳廣場（10年引領(lǐng)，老品牌變革從未止步）

（六）客戶體驗營銷

1、銷售中心，會所，景觀示范區(qū)，樣板房——創(chuàng)造價值感

1.1銷售中心會所化

1.2景觀示范區(qū)商業(yè)化

1.3樣板房體驗最大化

2、儀式感客戶接待流程——體驗美好生活

2.1迎賓禮

2.2入門禮

2.3就座禮

2.4參觀禮

2.5告辭禮

2.6成交禮

（七）渠道管理

1、跨界合作，資源共享

1+N合作模式

2、碧桂園12大核心精準(zhǔn)拓客渠道

5大要求，4大模式

3、多元啟動，多跑緊盯，數(shù)據(jù)分解

N+1管控模式

4、客戶組織7大道具

（八）宣傳展示

1項目DNA，是窗口，更是靈魂

案例：你的企業(yè)品牌如何輸出？

2、客戶的記憶點，識別性

品牌，產(chǎn)品，服務(wù)，如何與市場建立關(guān)聯(lián)？

案例：樓盤IP設(shè)置，如何得到全城認(rèn)同

3、應(yīng)用多元化

展示應(yīng)用，拓客應(yīng)用，業(yè)主應(yīng)用

案例：同一個城市，如何做點不一樣

4、新媒體應(yīng)用，5G時代的新風(fēng)口？

案例：如何成為帶刀直播？

（九）銷售管理

1、銷售動線

★一切都是道具

2、銷售團(tuán)隊組建

狼性團(tuán)隊VS虎性單兵

單兵培訓(xùn)，團(tuán)隊作戰(zhàn)

3、客戶報備管理

★漏斗VS沙漏

4、洗客體系

落戶與價格，精準(zhǔn)與引導(dǎo)

5、案場管理六大核心

（十）事件營銷

1、品牌活動如何引爆關(guān)注度？

案例：新進(jìn)城市，品牌如何一炮而紅

2、項目活動如何引爆影響力？

案例：如何借力打力，塑造市場知名度

3、暖場活動如何引爆參與度？

案例：少點套路，多點想法

4、業(yè)主活動如何引爆互動性？

案例：常規(guī)中又不常規(guī)，裂變模式

案例：2020突發(fā)疫情中如何做出不一樣的精彩

5、下鄉(xiāng)拓客如何引爆銷售面？

案例：春節(jié)返鄉(xiāng)搶客部署

案例：下鄉(xiāng)拓客的十大實戰(zhàn)措施

伍老師

伍老師，國內(nèi)資深實戰(zhàn)派營銷實踐者，師從香港地產(chǎn)集團(tuán)，全程營銷系統(tǒng)覆蓋。

歷任合生創(chuàng)展、新鴻基、廣州地產(chǎn)公司等一線品牌地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)、營銷總。19年一線品牌地產(chǎn)名企營銷操盤經(jīng)驗，精準(zhǔn)營銷思維系統(tǒng)化集成者，歷經(jīng)住宅，商業(yè)，寫字樓，城市綜合體等標(biāo)桿項目洗禮，戰(zhàn)斗在營銷一線的資深實戰(zhàn)派地產(chǎn)營銷人。參與操作與統(tǒng)籌多個項目整體營銷策劃、項目前期定位、產(chǎn)品建議、營銷策略制定及執(zhí)行工作，在項目前期策劃、戰(zhàn)略定位及策略執(zhí)行等方面有豐富的經(jīng)驗，在項目整體營銷執(zhí)行和策劃推廣方面均有獨特的能力。

培訓(xùn)課程體系完整、實踐與理論結(jié)合、案例豐富實用，深受學(xué)員好評。

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