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課程背景

從不同投資主體園區(qū)操盤邏輯、從產(chǎn)業(yè)政策與園區(qū)發(fā)展趨勢、土地創(chuàng)新利用、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商策略、商業(yè)模式創(chuàng)新、主流產(chǎn)業(yè)運(yùn)營邏輯、園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)新、園區(qū)智慧化管理以及金融驅(qū)動等視角深度分享如何從產(chǎn)業(yè)端切入，實(shí)現(xiàn)園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)新。本次通過實(shí)地考察、主題授課等形式展開從產(chǎn)業(yè)端，系統(tǒng)剖析園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)新！系統(tǒng)學(xué)習(xí)，找尋啟示。

拿了地該怎么干？

非核心區(qū)位的地塊怎么做園區(qū)？

傳統(tǒng)房企做園區(qū)資源如何整合，節(jié)奏如何把握，平臺如何搭建，風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？

產(chǎn)業(yè)招商從0到1如何引入龍頭企業(yè)并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集？

如何通過政府搭建橋梁為園區(qū)企業(yè)和人才提供落地的政策與服務(wù)？

如何通過活動與園區(qū)社群運(yùn)營提升園區(qū)的人氣？

政府、企業(yè)及園區(qū)的痛點(diǎn)是什么？如何實(shí)現(xiàn)三方共贏？

傳統(tǒng)園區(qū)遇到瓶頸，企業(yè)資源有限，如何實(shí)現(xiàn)金融創(chuàng)新？

2022年1月5-7日，特舉辦“莞深-2022標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目深度考察”，3天零距離實(shí)地考察標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目；7項(xiàng)目+7操盤導(dǎo)師+7場干貨分享+疑難解答；操盤手座談分享深度解讀與現(xiàn)場解答。

【考察內(nèi)容】

項(xiàng)目背景、頂層設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)招商、創(chuàng)新運(yùn)營、成功核心價(jià)值、合作模式！

【考察形式】

實(shí)地考察+主題授課+互動研討答疑

【學(xué)員對象】

房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、運(yùn)營管理、設(shè)計(jì)公司、政府機(jī)關(guān)單位、 區(qū)顧問單位及相關(guān)企業(yè)等。

【7大標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察】

考察項(xiàng)目一：深圳灣科技生態(tài)園

科研社區(qū)，近年企業(yè)入住率連續(xù)排名深圳第一

深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，發(fā)展定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、國家級低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心，按照國際一流水準(zhǔn)，打造深圳新時(shí)期標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)園區(qū)和深圳質(zhì)量精品。項(xiàng)目占地20.3萬平方米，總建筑面積188萬平方米，計(jì)容面積121萬平方米，包括97萬平方米研發(fā)辦公、11萬平方米人才公寓、6萬平方米高端酒店、6萬平方米商業(yè)。項(xiàng)目2017年底全面建成投入。

考察項(xiàng)二：星河WORLD

地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，“房東+股東”創(chuàng)新運(yùn)營模式

星河WORLD是集產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、居住、教育、購物、休閑等多業(yè)態(tài)配套的產(chǎn)融聯(lián)盟新城，由星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)自主投資運(yùn)營，也是星河集團(tuán)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的旗艦項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約160萬平方米，總投資額逾150億元，已形成新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、文化創(chuàng)意、生命健康、科技金融五大產(chǎn)業(yè)集群，是“產(chǎn)城融投”運(yùn)營模式的集大成者。星河WORLD園區(qū)已簽約企業(yè)超1100家， 24家500強(qiáng)企業(yè)42家上市企業(yè)區(qū)域總部或子公司， 87家國高企業(yè)， 招商入駐率達(dá)99%。星河WORLD產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新性地提出“租金/服務(wù)/產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”運(yùn)營模式，設(shè)立了星河·領(lǐng)創(chuàng)天下私募基金，聯(lián)合設(shè)立紅土星河創(chuàng)投基金、張江星河創(chuàng)投基金、巴林星河創(chuàng)投基金，基金總規(guī)模超10億元，定向投資園區(qū)企業(yè)。星河產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融代表項(xiàng)目已布局近20座城市。其中，星河WORLD產(chǎn)品線已入駐深圳、南京、鄭州及成都等重點(diǎn)城市，全新產(chǎn)品線--智能制造基地系星河IMC也已落地惠州。

考察項(xiàng)目三：蛇口網(wǎng)谷

央企主導(dǎo), 城市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級典范

2010年，南山區(qū)政府與招商局蛇口工業(yè)區(qū)簽約，雙方擬聯(lián)手打造一個(gè)融合高科技與文化產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，“蛇口網(wǎng)谷”應(yīng)運(yùn)而生，高度契合了深圳產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展方向。項(xiàng)目占地面積約20萬㎡，總建筑面積達(dá)42萬㎡，定位于中國互聯(lián)網(wǎng)南方總部基地和應(yīng)用示范基地。項(xiàng)目改造是一項(xiàng)體量頗大的城市更新工程。建設(shè)內(nèi)容包含了傳統(tǒng)工業(yè)廠房的企業(yè)置換、舊廠房的改造以及研發(fā)辦公樓的新建，從2010年啟動，至2015年初陸續(xù)完成建設(shè)。網(wǎng)谷以新一代信息技術(shù)、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意四大核心機(jī)其他多元重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，產(chǎn)業(yè)聚集度超70%。吸引了蘋果、IBM、雀巢（中國）只能研發(fā)中心、史泰博等世界500強(qiáng)企業(yè)，同時(shí)也吸引了聯(lián)影、聯(lián)新、商湯科技等獨(dú)角獸企業(yè)入住。

考察項(xiàng)目四：深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，國家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目

位于深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地的深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場，是深圳投控、深圳灣科技公司傾力打造的集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客創(chuàng)投的“四創(chuàng)聯(lián)動”主題街區(qū)，全國雙創(chuàng)周、深圳國際創(chuàng)客周在這里舉行，已成全國“雙創(chuàng)”名片，相繼引入聯(lián)想之星、騰訊眾創(chuàng)空間等45家國內(nèi)外一流創(chuàng)業(yè)孵化及服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前，這里已孵化培育了估值30億的思必馳、估值12億的悅動圈、新三板上市的愛范兒等大批明星創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

考察項(xiàng)五：坂田 · 天安云谷

智慧產(chǎn)城社區(qū)首創(chuàng)者

天安云谷由深圳天安駿業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)，項(xiàng)目位于坂雪崗科技城核心區(qū)北部，坂雪崗科技是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和國際科技創(chuàng)新的重要組成部分，是深圳特區(qū)一起化示范區(qū)，深圳區(qū)域創(chuàng)新、城市產(chǎn)業(yè)“雙轉(zhuǎn)型”的示范地區(qū)。項(xiàng)目占地76萬平方米，總建筑面積400萬平方米，將原本一個(gè)低端落后的加工工業(yè)區(qū)升級改造成為聚焦智慧產(chǎn)業(yè)的國際化產(chǎn)城社區(qū)，構(gòu)建集產(chǎn)業(yè)研發(fā)空間、商業(yè)、居住環(huán)境于一體的新型復(fù)合城市空間。是深圳市產(chǎn)業(yè)升級示范與城市更新示范項(xiàng)目。已建成的一期引入了華為終端、艾比森、環(huán)軒、埃森哲、安奈兒、晶科鑫、世強(qiáng)科技等一批知名企業(yè)和上市公司。

考察項(xiàng)六：東莞天安數(shù)碼

首創(chuàng)“創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房” ，為企業(yè)提供多功能產(chǎn)業(yè)空間

東莞天安數(shù)碼城位于廣深港澳科創(chuàng)走廊省級創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)東莞石鼓-白馬片區(qū)，2010年10月正式開工啟動運(yùn)作。占地30萬平米，規(guī)劃建筑面積103萬平米。該項(xiàng)目是東莞市政府打造的重點(diǎn)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，是東莞規(guī)模最大的企業(yè)孵化器（加速器）載體平臺。園區(qū)首創(chuàng)“創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房” 向創(chuàng)新型企業(yè)提供融合研發(fā)、中試、檢測、輕型生產(chǎn)、商務(wù)辦公、產(chǎn)品展示、物資存儲等多功能的產(chǎn)業(yè)“第九空間”。園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)高端電子信息、新能源、LED、生物技術(shù)、新材料、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)入園發(fā)展。截至2018年，園區(qū)工商注冊企業(yè)超過1600家，上市企業(yè)18家，入選市、區(qū)“倍增計(jì)劃”企業(yè)16家，國家高新技術(shù)及入庫企業(yè)86家。

考察項(xiàng)七：光大We谷

地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地

光大We谷產(chǎn)業(yè)園是廣東光大企業(yè)集團(tuán)布局多元產(chǎn)業(yè)、完善城市綜合服務(wù)而傾力打造的綜合性產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目位于松山湖現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶核心地段，占地面積8.2萬㎡，總建筑面積達(dá)40萬㎡，分四期開發(fā)。園區(qū)深耕電子信息、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、新材料+新能源、5G等產(chǎn)業(yè)。自2016年6月15日開園以來，目前已成功引進(jìn)400多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中包括中軟國際、軟通動力、易寶軟件、華微軟件、德豐電創(chuàng)、找大狀、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同時(shí)，引入U(xiǎn)L-松山湖物聯(lián)網(wǎng)檢測實(shí)驗(yàn)室等先進(jìn)項(xiàng)目，打造松山湖人才大廈、港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、東莞市虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)基地等平臺，初步形成了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，成為了比較活躍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土。

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