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一、創(chuàng)新與設(shè)計(jì)

序——以客戶需求為導(dǎo)向的設(shè)計(jì)創(chuàng)新

二、戶型設(shè)計(jì)在客戶需求端的價值體現(xiàn)

1）客戶對于戶型需求的認(rèn)知過程，龍湖、萬科案例

2）如何“創(chuàng)造”全生命周期的戶型產(chǎn)品

3）具體玄關(guān)、廳房、廚衛(wèi)等空間的設(shè)計(jì)與客戶需求之間的關(guān)系

4）萬科幸福系、金地等優(yōu)秀戶型設(shè)計(jì)案例

三、戶型提高產(chǎn)品溢價4種手段12種措施

1、升級業(yè)態(tài)

類獨(dú)棟：合院

類聯(lián)排大院

類聯(lián)排洋房

高town

2、提升功能

營造尊貴模式

附加資源提高產(chǎn)品力

滿足客戶需求，增加附加值，加強(qiáng)競爭力

強(qiáng)調(diào)居住功能家居一體化

十字型

3、以小擊大

相同舒適性更小面積

合理面積贈送增加附加值

4、品質(zhì)性能

單體各專業(yè)控制要點(diǎn)

結(jié)構(gòu)、機(jī)電、材料各角度的精細(xì)化控制與產(chǎn)品溢價

提升性能、產(chǎn)品差異化競爭—朗詩

四、精細(xì)化空間設(shè)計(jì)&客戶體驗(yàn)相結(jié)合

1、戶型方案設(shè)計(jì)前期與室內(nèi)設(shè)計(jì)結(jié)合，萬科U5產(chǎn)品案例解析

2、戶型方案設(shè)計(jì)中期與室內(nèi)設(shè)計(jì)結(jié)合，華潤項(xiàng)目案例解析

3、單體方案項(xiàng)目后期與室內(nèi)結(jié)合的失敗案例解析

4、以客戶為導(dǎo)向的產(chǎn)品研發(fā)體系搭建

五、研討交流

沈老師

講師介紹：

曾任職于萬科集團(tuán)、沿海集團(tuán)、華潤集團(tuán)

現(xiàn)任于北京瑞坤置業(yè)有限公司

十余年設(shè)計(jì)管理實(shí)踐，成功操作多個一、二線城市大型住宅區(qū)及高端城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)。參與項(xiàng)目類別涉及大規(guī)模城鎮(zhèn)住區(qū)、超五星級酒店、城

市精裝修豪宅、辦公及商業(yè)設(shè)計(jì)、健康綠色建筑、國家級超高層建筑等各類產(chǎn)品

的策劃和全過程設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)。

職責(zé)：曾任職萬科集團(tuán)、沿海集團(tuán)、華潤集團(tuán)，歷任技術(shù)負(fù)責(zé)人、副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理，公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及項(xiàng)目統(tǒng)籌管理工作。曾參與標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)化推廣及產(chǎn)品線研發(fā)工作，并主導(dǎo)過大型項(xiàng)目的實(shí)踐操作，專業(yè)技術(shù)（精裝修等）的策劃與實(shí)現(xiàn)，等等；

對于產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化控制、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與管理流程再造、公司及商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營等工作均有一定的理解。

足跡：隨任職經(jīng)歷在國內(nèi)一、二線城市，大型企業(yè)集團(tuán)總部、地方區(qū)域公司都有涉及，且行業(yè)、專業(yè)間兼收并蓄，幾度走訪歐美，曾與境外多家大型綜合設(shè)計(jì)事務(wù)所有合作、交流經(jīng)歷。在結(jié)合國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目全案操作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，吸收先進(jìn)設(shè)計(jì)管理理念，并逐步歸納為自身的經(jīng)驗(yàn)積累。

獲獎：參與各類開發(fā)項(xiàng)目曾有幸榮獲：

2004 年度《中國創(chuàng)新示范住宅》

2005 年度獲 AIA（美國國家建筑師協(xié)會）建成項(xiàng)目最高獎(Honor

Award)

第 44 屆國際規(guī)劃大會（ISOCARP）的《住宅規(guī)劃金獎》

中國人居經(jīng)典居住區(qū)設(shè)計(jì)評選中獲建筑型態(tài)金質(zhì)獎

中國國家住宅中心列為 2008 年度《健康住宅試點(diǎn)工程項(xiàng)目》

獲評 2009 年度《中國最具投資價值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目》

在印度新德里舉辦的“可持續(xù)發(fā)展城市化戰(zhàn)略峰會暨聯(lián)合國人

居 獎” 評選中獲《聯(lián)合國人居 獎》

2010，2011 年獲評“中國十大豪宅”第三名

著作：

《下一位建筑大師——技術(shù)管理使你的創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)》，由中國建筑

工業(yè)出版社 2010 年正式出版，目前全國發(fā)行，各地建筑書店及

網(wǎng)絡(luò)均有售；本書 2011 年已再版；

05 年《中國建設(shè)報(bào)》“居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)與人的行為方式研究”

06 年《大連日報(bào)》“經(jīng)濟(jì)型戶型的發(fā)展與展望”

08 年“精裝修與戶型設(shè)計(jì)”“全裝修時代是怎樣煉成的”等等、

主講課程：

《精細(xì)化設(shè)計(jì)管理》《產(chǎn)品線策劃與實(shí)施》

《“精裝修是怎樣煉成的？”》《戶型設(shè)計(jì)與客戶價值創(chuàng)新》

《房地產(chǎn)盈利模式借鑒及標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線管理》

《互聯(lián)網(wǎng)時代下的客戶思維與設(shè)計(jì)創(chuàng)新》

《新時代下的精益設(shè)計(jì)管理》

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